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INVESTIDOR A CHAVE DA CASA VALE A PENA? Investimento em imóvel não perde brilho. Mas é preciso analisar muitas variáveis para saber se é o melhor para seu perfil Bruno ANDRADE Uma tradição do mercado imobiliário é atrair investidores mais conservadores e que normalmente optam pelo longo prazo. O cenário de juros altos, no entanto, pode ser também o de opções atraentes. Segundo o presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), Luiz França, o momento atual se mostra uma grande oportunidade para combinar ganhos reais no longo prazo e, ao mesmo tempo, um pouco de liquidez com a locação. “Entre 2009 e 2019 o investimento em imóveis rendeu, em média, 15,3% ao ano, considerando valorização e ganhos com aluguel”, disse. Essa é a combinação que precisa entrar na conta. O coordenador do curso de Negócios Imobiliários da Fundação Getulio Vargas (FGV), Alberto Ajzental, reforça a diferença entre a remuneração média da locação comparada a títulos de renda fixa, visto que a Selic está em 13,75% ao ano. “O aluguel traz rendimento médio entre 3,6% a 6% ao ano, baixo quando comparado a outros investimentos”, disse. Em resumo, 60 Dinheiro 15/02/2023 FOTOS: ISTOCK | DIVULGAÇÃO
BANCOS Taxa mínima da tabela SAC (taxa ao ano + TR) 8,50% muito mais complicado para você encontrar compradores, principalmente no cenário macroeconômico atual”, disse. Isso significa que esse tipo de investimento não pode ser usado como reserva, algo que preencha a necessidade de uso urgente. Isso do lado do vendedor. Pelo lado do comprador, não ter todo o dinheiro para adquirir a propriedade pode custar muito. “Fazer um financiamento imobiliário para alugar não é algo recomendável”, afirmou Ajzental. “A conta corre o risco de não fechar, com o valor da prestação ficando acima do cobrado no aluguel.” Ou seja, caso a reserva para a compra seja muito aquém do preço do imóvel, pode ser preferível aplicar esse dinheiro e viver de aluguel comparado a arcar com parcelas do financiamento a taxas elevadas. Fazer as contas sempre será decisivo. 9,89% 9,99% 9,99% 61 Caixa Bradesco Itaú Santander se a intenção é fazer o dinheiro render apenas com o valor do aluguel, que é uma visão de curto prazo, o imóvel não é a melhor opção. Passa a valer a pena quando a valorização do imóvel entra na conta — o que embute oportunidade de valorização, mas igualmente muitos riscos, como uma região ser degradada rapidamente ou a área ser desapropriada. Outro motivo que pode fazer esse investimento não ser tão atrativo é a liquidez. De acordo com Ajzental, a venda de um imóvel pode demorar meses ou anos. “É FINANCIAMENTO Se comprar um imóvel financiado pode não ser vantajoso para quem busca rentabilidade com aluguel, essa opção tende a atrair quem procura adquirir o primeiro imóvel. É o que diz o diretor de Negócios Imobiliários do Santander, Sandro Gamba. “É melhor do que ficar pagando aluguel e juntar dinheiro para comprar algo à vista”, disse. “Pois o dinheiro do aluguel é algo perdido e a prestação do imóvel é uma construção de patrimônio.” O interessado na casa própria, no entanto, deve estar atento aos riscos e dificuldades enfrentadas pelo crédito imobiliário. Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o mercado deve vender 8% a menos em 2023 na comparação com 2022. De acordo com Ajzental, da FGV, a alta de juros é um dos fatores para essa diminuição. “O rendimento da poupança é responsável por 70% da composição das taxas de juros do crédito imobiliário”, afirmou. “Quando a Selic sobe, o rendimento da poupança também avança.” E isso eleva o preço do crédito imobiliário. Também merece atenção a inflação da construção, que é medida pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). “Ele até vem desacelerando, mas segue acima da inflação tradicional que é medida pelo IPCA, o que é um problema para o comprador pessoa física”, disse Ajzental. Ainda assim, os especialistas acreditam que o melhor é não adiar a compra, pois as expectativas devem se manter iguais por dois ou três anos. Para driblar tantas variáveis, Sandro Gamba, do Santander, acredita que o melhor é ter uma quantia razoável da parcela de entrada. “O banco financia até 80% do imóvel. Em uma casa de R$ 1 milhão é necessário ter ao menos R$ 200 mil para a entrada”, afirmou. Já Ajzental calcula um porcentual levemente acima, de 30% do valor do imóvel, para manter uma reserva de emergência. “No caso do imóvel de R$ 1 milhão, ter R$ 300 mil em mãos, dar R$ 200 mil de entrada e os R$ 100 mil restantes guardar para situações como a de um período de desemprego.” Equações, dicas e regras para fazer o sonho da casa própria, ou do imóvel para investimento, não virar um insolúvel pesadelo. O aluguel de um imóvel traz rendimento médio entre 3,6% e 6% ao ano, o que é baixo comparado a outros investimentos” ALBERTO AJZENTAL COORDENADOR DO CURSO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS DA FGV Dinheiro 15/02/2023
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