Revista ISTOÉ

BANCOS
Taxa mínima da tabela SAC
(taxa ao ano + TR)
8,50%
muito mais complicado para você encontrar compradores,
principalmente no cenário macroeconômico atual”, disse. Isso
significa que esse tipo de investimento não pode ser usado como
reserva, algo que preencha a necessidade de uso urgente. Isso
do lado do vendedor. Pelo lado do comprador, não ter todo o
dinheiro para adquirir a propriedade pode custar muito. “Fazer
um financiamento imobiliário para alugar não é algo recomendável”,
afirmou Ajzental. “A conta corre o risco de não fechar,
com o valor da prestação ficando acima do cobrado no aluguel.”
Ou seja, caso a reserva para a compra seja muito aquém do preço
do imóvel, pode ser preferível aplicar esse dinheiro e viver de
aluguel comparado a arcar com parcelas do financiamento a
taxas elevadas. Fazer as contas sempre será decisivo.
9,89% 9,99% 9,99% 61
Caixa
Bradesco
Itaú
Santander
se a intenção é fazer o dinheiro render
apenas com o valor do aluguel, que é uma
visão de curto prazo, o imóvel não é a melhor
opção. Passa a valer a pena quando a
valorização do imóvel entra na conta — o
que embute oportunidade de valorização,
mas igualmente muitos riscos, como uma
região ser degradada rapidamente ou a
área ser desapropriada.
Outro motivo que pode fazer esse investimento
não ser tão atrativo é a liquidez.
De acordo com Ajzental, a venda de um
imóvel pode demorar meses ou anos. “É
FINANCIAMENTO Se comprar um imóvel financiado pode
não ser vantajoso para quem busca rentabilidade com aluguel,
essa opção tende a atrair quem procura adquirir o primeiro
imóvel. É o que diz o diretor de Negócios Imobiliários do Santander,
Sandro Gamba. “É melhor do que ficar pagando aluguel
e juntar dinheiro para comprar algo à vista”, disse. “Pois o dinheiro
do aluguel é algo perdido e a prestação do imóvel é uma
construção de patrimônio.”
O interessado na casa própria, no entanto, deve estar atento
aos riscos e dificuldades enfrentadas pelo crédito imobiliário.
Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito
Imobiliário e Poupança), o mercado deve vender 8% a
menos em 2023 na comparação com 2022. De acordo com
Ajzental, da FGV, a alta de juros é um dos fatores para essa diminuição.
“O rendimento da poupança é responsável por 70%
da composição das taxas de juros do crédito imobiliário”, afirmou.
“Quando a Selic sobe, o rendimento da poupança também avança.”
E isso eleva o preço do crédito imobiliário.
Também merece atenção a inflação da construção, que é
medida pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
“Ele até vem desacelerando, mas segue acima da inflação tradicional
que é medida pelo IPCA, o que é um problema para o
comprador pessoa física”, disse Ajzental. Ainda assim, os especialistas
acreditam que o melhor é não adiar a compra, pois as
expectativas devem se manter iguais por dois ou três anos.
Para driblar tantas variáveis, Sandro Gamba, do Santander,
acredita que o melhor é ter uma quantia razoável da parcela de
entrada. “O banco financia até 80% do imóvel. Em uma casa de
R$ 1 milhão é necessário ter ao menos R$ 200 mil para a entrada”,
afirmou. Já Ajzental calcula um porcentual levemente acima, de
30% do valor do imóvel, para manter uma reserva de emergência.
“No caso do imóvel de R$ 1 milhão, ter R$ 300 mil em mãos, dar
R$ 200 mil de entrada e os R$ 100 mil restantes guardar para
situações como a de um período de desemprego.” Equações, dicas
e regras para fazer o sonho da casa própria, ou do imóvel para
investimento, não virar um insolúvel pesadelo.
O aluguel de
um imóvel traz
rendimento médio
entre 3,6% e 6%
ao ano, o que é
baixo comparado
a outros
investimentos”
ALBERTO AJZENTAL
COORDENADOR DO
CURSO DE NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS DA FGV
Dinheiro 15/02/2023