Афиша Март 2016

Call us if you want to place an ad in our next issue: (971)238-4687, or email: info@afishapdx.com
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ КУРС
ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
“Быть риелтором - это искусство быть
ценным советником, а не продавцом”
Весна. Весна. Весна…
Долгожданная пора для многих стать
активным участником на рынке недвижимости.
Продавцы с нетерпением
ждут начала сезона продаж, а покупатели
готовы в полной мере насладиться
разнообразием ассортимента
недвижимости на рынке.
Что нужно учитывать, на что обращать
особое внимание, как правильно
выстроить стратегию и выбрать
верную линию поведения при покупке
или продаже, почему Ваш дом застоялся
на рынке, в то время как другие
нашли своего покупателя, почему
Ваши многочисленные офферы не
принимаются продавцами? На эти и
многие другие вопросы мы отвечаем
в нашей регулярной рубрике “Двигаем
недвижимое”.
Так сложилось, что период с марта
по середину июля считается “горячим
сезоном” на рынке недвижимости,
своего рода ярмаркой, когда от ассортимента
пестрит в глазах и, кажется,
только ленивый не сможет подыскать
дом на свой вкус и цвет, и, соответственно,
любой дом непременно должен
найти своего покупателя.
Однако текущая непростая политическая
и экономическая ситуация
как в США, так и в мире внесла свои
коррективы в привычное положение
вещей, что мы с некоторым удивлением
наблюдали весь прошедший зимний
сезон. Вместо классического снижения
спроса мы видели неимоверный
рост, бум продаж, в результате чего
предложение на рынке недвижимости
Portland Metro Area сократилось с 1.9
до 1.2 месяца (при норме - 6 мес.),
что характеризует состояние рынка
исключительно как мощный Sellers’
market.
При таком положении вещей мы
абсолютно предсказуемо продолжили
наблюдать и рост цен, спровоцированный
ажиотажным спросом, а также
новые трудности, с которыми сталкиваются
покупатели при приобретении
дома. Рассмотрим некоторые из них.
Битва покупателей за дом. Данное
обстоятельство стало неотъемлемой
частью процесса покупки дома,
и сегодня редкая сделка обходится
без него. Сплошь и рядом наблюдается
одна и та же картина, когда Ваше
предложение о покупке оказывается
не единственным, и Вы с огорчением
узнаете, что некоторые из них уже выше
запрашиваемой за дом цены. Это порой
заставляет покупателя кардинально
пересмотреть свой семейный бюджет
и планы относительно качества дома,
который можно было себе позволить:
кто-то вынужден направить значительную
долю семейного бюджета на повышение
своей финансовой привлекательности
при покупке, а кто-то уходит
в менее дорогую ценовую категорию,
которая объективно соответствует
его финансовым возможностям. Так,
на днях предложение покупателей в
Орегон Сити на $10,000 превышало
заявленную стоимость дома, но оно
оказалось лишь в конце первой пятерки
покупателей. Однако, сделка с лучшим
предложением не состоялась, и этот
дом вновь вернулся на рынок. Покупатели
повторили свою попытку и их
новое предложение уже на $20,000
превысило заявленную стоимость
дома, но даже это не помогло им оказаться
лучшими в этом состязании.
Ажиотаж на Open House. Один из
моих листингов в центре Ванкувера
за один weekend посетило более
100 (!) человек, в результате чего,
конечно же, была заключена сделка.
В некоторых случаях наблюдается
картина, когда еще за час до начала
Open House можно наблюдать скопление
желающих посмотреть этот
дом, а само мероприятие напоминает
VANCOUVER, WA
VANCOUVER, WA
RIDGEFIELD, WA
VANCOUVER, WA
OREGON CITY, OR
10 March 2016 Будьте замечены!