utvecklingsplan för tätortsnära fritidshusområden - Luleå kommun

More documents

Recommendations

Info

± 1:100 000 Utredningsområden Plangräns Börtnäsheden KallviksholmenKallaxhalvön Järnviken Revelsudden Bodviken Tallholmsskatan Hagaviken Hertsöträsket Hertsölandet 5 000 2 500 0 5 000 10 000 Meter
ko n s e k v e n s a n a ly s en utökning av byggrätter inom tätortsnära fritidshusområden kommer att få konsekvenser för såväl kommunen, områdena samt för berörda fastighetsägare. att utveckla dessa områden är komplicerat utifrån gällande förutsättningar och tänkbara följder. fRItIdshUs KontRa enBostadshUs plan- och bygglagstiftningen har till syfte att se till så att de boendemiljöer som växer fram i och kring våra städer ska hålla tillräckligt god standard. det handlar exempelvis om byggnadernas användbarhet och energibehov, vatten- och avloppsanläggningar samt vägar. för bebyggelse som inte används under hela året finns det dock möjlighet att hålla enklare standard genom att skapa detaljplaner specifikt för fritidshusområden. inom dessa planområden är det möjligt att för såväl vägar och naturmark som för va-anläggningar lägga ansvaret för anläggning, drift och underhåll på fastighetsägarna själva. detta då användningen beräknas vara begränsad. kvalitetskraven vid nybyggnad mellan ett fritidshus och ett så kallat enbostadshus är också betydande. Enligt plan- och bygglagen finns det för fritidshus, till skillnad mot för enbostadshus, inga krav på att anordna VA. Här finns istället endast miljöbalken och dess förordning för att hindra uppkomst av olägenhet för människors hälsa med regler och krav på tillstånd om man ska inrätta avloppsanordningar till vilka vattentoaletter skall anslutas. inte heller finns krav på att säkra en viss nivå av tillgänglighet, att anordna ventilation eller att säkra att byggnaderna är tillräckligt isolerade med hänsyn till energibehovet. ett fritidshus är därför ofta inte lämpligt för permanent 1 boende sett till samhällets krav på teknisk standard samt skydd av hälsa och miljö. Juridiskt sett finns det däremot ingen möjlighet att förvägra någon att bosätta sig permanent i sitt fritidshus och den enda möjliga regleringsformen är att hålla byggrätten nere till ett minimum så att alternativet väljs bort av bekvämlighetsskäl. i attraktiva fritidshusområden har detta verktyg inte varit tillräckligt effektivt och en stor del av dessa områden är i dagsläget permanentbebodda. att tillåta ökade byggrätter i dessa områden kommer att medföra en fortsatt permanentning. en god, hållbar bebyggelseplanering kräver då att tillkommande bebyggelse hanteras utifrån de krav som ställs för bostäder av permanent art. KommUnens ansvaR Allt fler människor väljer att bo permanent i de tätortsnära fritidshusområdena. ökade byggrätter ökar möjligheten att förbättra boendestandarden och ger ett ökat fastighetsvärde. detta leder till att permanentningen kommer att öka ytterligare – vissa områden kommer på sikt att vara helt omvandlade. därmed förändras också kommunens ansvar för exempelvis vägar och va enligt gällande lagstiftning. gator inom ett detaljplanelagt område ska enligt plan- och bygglagen stå under kommunalt huvudmannaskap om det inte finns särskilda skäl till något annat. Det särskilda skäl som åsyftas återges inte i lagtexten, men har sin grund i att planen ska gälla för fritidsbostadsbebyggelse – alltså bostadsbebyggelse som bara används under en begränsad del av året. kommunen är också skyldig att anordna eller se till att någon annan anordnar vattenförsörjning och avlopp för bebyggelse om det måste ordnas i ett större sammanhang med hänsyn till hälsoskyddet. hälsoskyddsperspektivet uppkommer i praktiken så fort bebyggelsen är någorlunda tät. risken att vattentäkter förorenas med avloppsvatten ökar dels med en ökad belastning av markens kapacitet att filtrera avloppsvatten, dels för att ett ökat uttag av vatten kan ändra grundvattnets strömningar på ett sånt sätt att tillrinningen
Page 1: utvecklingsplan för tätortsnära
Page 4 and 5: tallholmsskatan 42 allmänt 42 Beby
Page 6 and 7: inte uppnås. gällande lagstiftnin
Page 8 and 9: yta. en rimlig bedömning för lule
Page 10 and 11: miljön mot ett permanent bostadsom
Page 14 and 15: mot vattenbrunnen förflyttas in ti
Page 16 and 17: utredning. det skapar också en mö
Page 18 and 19: i k t l i n J e r fRamtIden föR t
Page 20 and 21: initiativ till planläggning/planä
Page 22 and 23: avloppsanordning inom varje fastigh
Page 24 and 25: ostadsområden med denna planläggn
Page 26 and 27: Strandnära fritidshus i Järnviken
Page 28 and 29: vägaR 1. Forslingsväg (4,5 meter,
Page 30 and 31: Biskopshällan Fotbollsplan Järnvi
Page 32 and 33: Överblick mot havet från Revelsud
Page 34 and 35: föRslag tIll UtvecKlIng Revelsudde
Page 36 and 37: 4 a kan a n 4: 3 3 Sandbergsviken 3
Page 38 and 39: BeByggelsetRycK och peRmanentBoende
Page 40 and 41: Bodgärdan Bodviken Plangräns > Pe
Page 42 and 43: Vy mot havet från Tallholmsskatan
Page 44 and 45: Tallholmsskatan Plangräns > Perman
Page 46 and 47: Vy från Hagavikskatan mot Hagavike
Page 48 and 49: total längd (m) Kostnad/meter väg
Page 50 and 51: Hagahamnsvägen ± 1:7 000 Hagavike
Page 52 and 53: BeByggelsetRycK och peRmanentBoende
Page 54 and 55: an Hertsöträsket Plangräns > Per
Page 56 and 57: Vy mot Hertsölandet hertsölandet
Page 58 and 59: alternativet med enskilt huvudmanna
Page 60 and 61: n > Harrviken sängesgrundet > Fink
Page 62 and 63:
Dimma över Kallaxhalvön kallaxhal
Page 64 and 65:
(1969). de vägar som inte är ber
Page 66 and 67:
Måttsundsvägen ± Kallvikholmen a
Page 68 and 69:
BeByggelsetRycK och peRmanentBoende
Page 70 and 71:
Kallviksholmen Plangräns Kallviken
Page 72 and 73:
Strandtomt på Börtnäsheden Bört
Page 74 and 75:
(1969). de vägar som inte är ber
Page 76:
3 Kläpparna Skola Gustav- 4 tjärn
show all

utvecklingsplan för tätortsnära fritidshusområden - Luleå kommun

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?