utvecklingsplan för tätortsnära fritidshusområden - Luleå kommun
utvecklingsplan för tätortsnära fritidshusområden - Luleå kommun
utvecklingsplan för tätortsnära fritidshusområden - Luleå kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
initiativ till planläggning/planändring tas av <strong>kommun</strong>en <strong>för</strong><br />
områden av strategisk vikt <strong>för</strong> <strong>kommun</strong>ens bostadsplanering.<br />
i det fallet ska <strong>kommun</strong>en ta initiativ till en samverkansgrupp<br />
med fastighetsägare inom området <strong>för</strong> att utreda<br />
fastighetsägarnas inställning till planarbetet som sedan utgör<br />
en avgörande del av beslutsunderlaget. plankostnaderna tas<br />
ut via planavgift i samband med bygglov. <strong>för</strong> övriga områden<br />
där en utökning av byggrätten bedöms som möjlig ska<br />
initiativ tas av fastighetsägare inom varje område <strong>för</strong> att säkra<br />
att enighet råder innan planarbete påbörjas. fastighetsägarna<br />
står då också <strong>för</strong> utredningskostnader, plankostnader samt<br />
kostnader som härrör till genom<strong>för</strong>andet av planen.<br />
planbestämmelserna ska vid sidan om generell praxis<br />
reglera att bebyggelsens täthet begränsas <strong>för</strong> att inte<br />
äventyra tillgängligheten till strandområdet <strong>för</strong> samtliga<br />
fastighetsägare samt att minimera <strong>för</strong>lust av vattenutsikt <strong>för</strong><br />
fastighetsägare utan strandtomt. <strong>för</strong> områden där det inte<br />
finns krav på en viss yta <strong>för</strong> lokala VA-lösningar kan fullstora<br />
byggrätter tillåtas, som huvudprincip högst 250 m 2 <strong>för</strong>delat<br />
på minst 2 fristående byggnader. varje område måste dock<br />
bedömas utifrån de lokala <strong>för</strong>utsättningarna. <strong>för</strong> att bibehålla<br />
områdenas luftighet bör inte tomter mindre än 1500 m 2 delas<br />
och tomtstorlek <strong>för</strong> nybildade tomter bör regleras till minst<br />
1000 m 2 . områdets karaktär och geologiska <strong>för</strong>utsättningar<br />
ska vara styrande <strong>för</strong> hur detaljplanebestämmelserna utformas.<br />
faktorer som byggnadshöjder, taklutningar, avstånd till<br />
närliggande fastigheter samt byggnadernas orientering kan<br />
bli aktuella styrmedel <strong>för</strong> att säkra områdets kvalitéer och<br />
enskildas intressen av vattenutsikt.<br />
20<br />
Område som bedömts<br />
lämpligt att genom<br />
planläggning medges ökade<br />
byggrätter<br />
Området räknas som område <strong>för</strong><br />
permanent bostadsbebyggelse<br />
med enbostadshus<br />
Område som inte bedömts<br />
lämpligt att genom<br />
planläggning medges ökade<br />
byggrätter<br />
Byggrätter hålls även<br />
fortsättningsvis nere <strong>för</strong> att<br />
undvika permanentning<br />
Kommunala vägar Enskilda vägar<br />
Helt eller delvis <strong>kommun</strong>alt VA Enskilt VA<br />
Initiativ till planläggning tas av<br />
<strong>kommun</strong>en<br />
Initiativ till planläggning tas av<br />
fastighetsägare<br />
Figur: schematisk bild över möjliga utvecklingsvägar <strong>för</strong> <strong>tätortsnära</strong> <strong>fritidshusområden</strong>.<br />
kraftigt markerad linje visar huvudinriktningen vid bedömning av områden där<br />
permanentning bedöms ske på relativt kort sikt.
Change language