Ladda ner rapporten. - Sabo

Kapitel 41
områdesförvaltaren eller projektledaren för renoveringen. Syftet med
besiktningen är att kontrollera skicket i badrummet innan arbetena påbörjas.
Vid denna besiktning tas i förekommande fall även fuktprov för att utröna
om det finns indikation på brister i tätskit eller läckage vid golvbrunnar.
Om vattenskador konstateras så är det vanligt att entreprenören omedelbart
påbörjar arbeten i lägenheter med vattenskador. På så sätt utnyttjas tiden
fram till ordinarie starttidpunkten för att torka ur, byta ut material och dyl,
Entreprenören eliminerar på detta sätt att extra arbete i enskilda badrum gör
att tidplaner för hela entreprenadarbetena påverkas. Dessutom kan
platschefen informera beställaren representant om de tilläggsarbeten som bör
utföras i den aktuella lägenheten
Eftersyn
Denna typ av besiktning utförs omedelbart när arbetena i ett badrum har
avslutats. Besiktningen sker oftast trapphusvis. Det är ofta samma personer
som utfört försynen, dvs. platschefen och en representant från beställaren
exempelvis områdesförvaltaren eller projektledaren för renoveringen.
Vid besiktningen kontrolleras arbeten, installationer och inredning och
hyresgästen har därvid rätt att framföra eventuella synpunkter.
Förbesiktning
Kapitel 7 i AB 04 och ABT 06 handlar om besiktningar beträffande däri
rekommenderas förbesiktning i följande fall
- Om arbete efter färdigställandet av entreprenaden inte är eller inte
utan väsentligt ingrepp blir åtkomligt för besiktning,
- Om avhjälpandet av fel i arbete efter färdigställande skulle vara till
väsentlig olägenhet för parten,
- Om arbete före färdigställandet tas i bruk av beställaren,
- Om i övrigt särskilda skäl föreligger
Eftersom en renovering av flerbostadshus med kvarboende hyresgäster är ett
komplicerat arbete, så har ofta beställaren i sitt förfrågningsunderlag
beskrivit hur man ska tillämpa försyn, eftersyn, egenkontroll samt de mer
formella besiktningarna – förbesiktning och slutbesiktning.
Tidpunkter för de olika synerna och besiktningarna brukar sammanställas i
besiktningsplan.
För att i ett tidigt skede få en kvittens på att entreprenaden uppfyller de
kontraktsenliga fordringarna är det lämpligt att kalla till en förbesiktning.
Förbesiktningen bör utföras av den besiktningsman som ska utföra
slutbesiktningen och därvid besluta om godkännande av entreprenaden.
När första badrummet alternativt trapphuset i en större entreprenad är färdigt
har vardera parten möjlighet att begära en förbesiktning för att få en kvittens
på att det färdigställda badrummet uppfyller de krav som ställts upp
kontrakthandlingarna. Man kallar denna typ av besiktning ofta normerade
förbesiktning