Azerbejdżan – przewodnik dla przedsiębiorców

74 Ochrona własności
stawianej do dyspozycji przez prywatnych właścicieli są określane w drodze negocjacji.
Natomiast opłaty za dzierżawę gruntów należących do państwa są ustalane w zależności
od sytuacji na rynku. W kwestii dzierżawy gruntów rolnych dopuszcza się stosowanie
obniżonych opłat w zależności od sytuacji istniejącej w sektorze rolnictwa.
Jak już wyżej wspomniano, zgodnie z obowiązującym prawem, zagraniczne osoby fizyczne
i prawne mogą być jedynie dzierżawcami ziemi, zaś nabywanie jej przez nie
jest zabronione.
Osoby fizyczne i prawne będące dzierżawcami lub użytkownikami ziemi mogą oddać
ją w dzierżawę innym podmiotom, o ile „główna” umowa, na podstawie której użytkują
ziemię nie stanowi inaczej. Oznacza to, że użytkownicy i dzierżawcy ziemi mogą dokonać
transferu praw do korzystania z ziemi na rzecz innych podmiotów, o ile zezwala im
na to porozumienie zawarte z właścicielem gruntu.
Do określenia praw osób trzecich do korzystania z ziemi służy serwitut gruntowy. Warunki
w nim zawarte mogą być ustalone na drodze porozumienia pomiędzy zainteresowanymi
stronami lub sądownie.
Ustalenie zasad serwitutu gruntowego dotyczącego dzierżawy gruntów rolnych przez
przedsiębiorców lub osoby związane z rolnictwem jest zwolnione z opłat. W przypadku
transferu ziemi lub praw do korzystania z ziemi serwitut gruntowy pozostaje w mocy.
Właściciele ziemi mają prawo do sprzedaży swoich gruntów, wnoszenia jej w charakterze
udziału do spółek, oddawania jej w zastaw hipoteczny, zamiany oraz przekazywania
jej na zasadach darowizny. Kwestie te reguluje odpowiednia ustawa.
Cudzoziemiec, któremu ziemia została przekazana jako spadek lub darowizna, jest zobowiązany
do sprzedaży swoich gruntów w ciągu 1 roku. Jeśli nie spełni on przewidzianych
prawem wymagań, może zostać zmuszony przez państwo do sprzedaży.
Władze Azerbejdżanu mogą przekazać ziemię – za opłatą lub nieodpłatnie – osobom
fizycznym i prawnym, jednakże niektóre grunty należące do państwa nie mogą być
sprzedane.
Wartość ziemi będącej przedmiotem transakcji musi odpowiadać jej wartości rynkowej
i nie może być niższa od wartości statutowo ustalonej przez prawo. Transfer ziemi
z udziałem osób prywatnych podlega regulacjom notarialnym. Transakcje dotyczące
transferu gruntów należących do państwa powinny być zarejestrowane w Rejestrze
Własności Państwa prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego.