Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
проблемы, решения<br />
Трубопроводный транспорт нефти / <strong>01</strong>’2<strong>01</strong>5<br />
Фото Михаила Гулкина<br />
ЛЬГОТА<br />
РУБЛЬ БЕРЕЖЕТ<br />
РАЗНАЯ ТРАКТОВКА НЮАНСОВ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ ДЛЯ<br />
КОМПАНИИ КАК ВЫГОДОЙ, ТАК И ФИНАНСОВЫМИ ПОТЕРЯМИ. ЕСЛИ ВНИМАТЕЛЬНО<br />
ПРОАНАЛИЗИРОВАТЬ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОПТИМИЗАЦИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ<br />
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПОД ОБЪЕКТАМИ МАГИСТРАЛЬНЫХ НЕФТЕПРОВОДОВ, МОЖНО<br />
СДЕЛАТЬ ВЫВОД, ЧТО РЕАЛЬНО ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ СНИЖЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ.<br />
В ЧЕМ ПРОБЛЕМА<br />
Поводом для анализа стал<br />
иск администрации города<br />
Нижневартовска к АО «Транснефть<br />
– Сибирь» о взыскании<br />
задолженности по арендной<br />
плате. В рамках арбитражного<br />
дела № А70-1249/2<strong>01</strong>2 рассматривался<br />
спор о размере арендной<br />
платы за земельный участок,<br />
на котором в числе прочих<br />
расположены здания насосных,<br />
подпорных и перекачивающих<br />
станций, резервуары высокого<br />
давления, камеры пуска-приема<br />
очистных устройств.<br />
Администрация города полагала,<br />
что эти объекты не входят<br />
в структуру линейного объекта<br />
топливно-энергетического<br />
комплекса и, следовательно,<br />
на них не распространяется<br />
льготная арендная плата. Цена<br />
вопроса немаленькая – почти<br />
35 млн. руб. Суд с доводами<br />
юристов администрации Нижневартовска<br />
не согласился и<br />
иск не удовлетворил, но вопросы<br />
остались.<br />
Дело в том, что по действующему<br />
земельному законодательству<br />
юридические лица<br />
могут переоформить право постоянного<br />
(бессрочного) пользования<br />
земельными участками<br />
на аренду или приобрести<br />
их в собственность. При этом<br />
размер арендной платы на год<br />
не должен превышать 2% кадастровой<br />
стоимости земельных<br />
участков. А если эти участки<br />
изъяты из оборота или ограничены<br />
в обороте, арендная плата<br />
не может превышать 1,5%.<br />
В судебной практике правила<br />
об ограничении аренды<br />
распространяются на все арендуемые<br />
земельные участки,<br />
которые заняты линейными<br />
объектами, вне зависимости от<br />
факта переоформления права<br />
постоянного (бессрочного)<br />
пользования. Проблема –<br />
определить, какая земля и расположенные<br />
на ней здания считаются<br />
линейным объектом.<br />
ТРОЕ НА ОДНОГО<br />
Разночтения в понимании<br />
действующего законодательства<br />
дают богатую пищу для<br />
различных трактовок. Определения<br />
линейной части встречаются<br />
в трех федеральных<br />
законах и одном нормативном<br />
документе. Например, в со-<br />
46
Change language