swiat 12 - Świat Architektury

Realizacje w Polsce• Widok zespołuOd czego rozpoczęli Państwo pracę nadtym wieloetapowym założeniem? Czy pierwszeidee projektowe są wciąż czytelne w zrealizowanymzespole?Początki naszej pracy nad inwestycją oczywiścienie były łatwe, jednak wspominam tenokres jako niezwykle ciekawy. Podstawowatrudność, związana z zagospodarowaniem olbrzymiegoterenu, polegała na braku właściwegopunktu odniesienia, na różnorodności i bardzoniespójnej, wręcz chaotycznej zabudowienajbliższego otoczenia. W pierwszej kolejnościnależało rozpoznać tkwiący w tej przestrzenipotencjał oraz umożliwić bezpośredni dostępdo przyszłych arterii komunikacyjnych (ul. Poleczkibyła wtedy jednojezdniową, zniszczonądrogą). Planowana rozbudowa infrastruktury,sąsiedztwo międzynarodowego portu lotniczegoi dobra komunikacja z centrum Warszawystanowią o atrakcyjności terenu inwestycji.Stworzyliśmy kilkanaście koncepcji urbanistycznychprzyszłej zabudowy business parku. Naszymzadaniem było zaprojektowanie małegomiasteczka biurowego, w którym znaczną częśćdnia spędzać będzie kilka, a może nawet kilkanaścietysięcy osób. Od początku chcieliśmy, byciągi piesze były w dużej części oddzielone odkomunikacji kołowej. Wiedzieliśmy też, że dużailość zieleni, niewysokie budynki i uporządkowanaprzestrzeń to atuty naszego projektu. Postanowiliśmy,że architektura planowanych budynkówbędzie spokojna i spójna. Odstąpiliśmyod wszelkich form agresywnego akcentowaniaindywidualnego charakteru zabudowy. Wypracowaniedocelowego układu urbanistycznegozajęło wiele miesięcy, w czasie których koncepcjewielokrotnie modyfikowano. Jednak pierwotnezałożenia, podstawy naszego projektu,pozostały niezmienione.Co stanowiło dla Państwa inspiracje podczassporządzania pierwszych szkiców?Jakkolwiek ekstrawagancko może to zabrzmieć,staraliśmy się nie szukać żadnych inspiracjiwe współczesnym budownictwie. Niechcieliśmy niczego naśladować, wzorować sięna czymś czy nawiązywać do czegoś. Proszęmi jednak wierzyć, że w tej postawie nie byłoani grama ekstrawagancji. Naprawdę z dużąpokorą podeszliśmy do projektu, uwzględniającnadrzędną rolę funkcjonalności i dostępnościzespołu dla użytkowników. Jednocześnie dążyliśmydo spełnienia oczekiwań inwestora, które– co zrozumiałe – związane były z oszczędnymi efektywnym gospodarowaniem przestrzenią.Za inspirację można jednak uznać ideę miastaogrodu,choć od początku nie zamierzaliśmyrealizować wszystkich związanych z nią założeń.Ważne dla nas było uzyskanie efektu przenikaniasię odpowiednio ukształtowanej zieleni z zabudowąmiejską, dlatego zespół stanowią budynki„rozsiane” na terenie zielonego „campusu”.Poleczki Business Park to jedno z największychzałożeń tego typu w kraju. Jakiefunkcje składają się na ten kompleks?W jaki sposób podzieliliście Państwo strukturybudynków?Istotnie, inwestycja skupia wiele podstawowychfunkcji składających się na zespół określanymianem business parku. Dominującą jestoczywiście funkcja biurowa, ale pozostałe sąrównie ważne. Inwestor od początku dążyłdo stworzenia jak najlepszych warunków dlapotencjalnych najemców, dostosowując ofertędo potrzeb rynku, które często nie są w pełnizaspokajane przez współcześnie powstające zespołybiurowe. W przypadku Poleczki BusinessPark ciekawe jest rzadko spotykane w jednymbudynku powiązanie wysokiej klasy powierzchnibiurowych z rozległą przestrzenią pomocniczą.Może ona stanowić magazyn, archiwumalbo zostać przekształcona w studio czy warsztatumożliwiający drobną produkcję, przetwarzanie,montowanie i konfekcjonowanie towarówitd. Rzuty kondygnacji biurowych zostałytak rozplanowane, by umożliwić maksymalnieelastyczne kształtowanie wnętrz.W jednym z dwóch zrealizowanych budynkówprzewidzieliśmy aż 6000 m 2 powierzchnibiurowej na jednej kondygnacji. W każdymbiurowcu znajdują się lokale gastronomicznei usługowe. Ponadto, na terenie business parkuzbudowany zostanie hotel mieszczący dodatkowoapartamenty typu long-stay. W obiekcietym zlokalizowane będzie również zapleczekonferencyjne i gastronomiczne oraz przewidzianoczęść biurową, w której na krótki lubdłuższy okres można będzie wynająć lokal owybranej powierzchni. Tuż obok usytuowanybędzie garaż wielopoziomowy, uzupełniający• Dziedziniec wewnętrznyPOLECZKIBUSINESS PARKObiekt biurowy w Warszawie„Naszym zadaniem było zaprojektowanie małego miasteczka biurowego,w którym znaczną część dnia spędzać będzie kilka, a może nawet kilkanaścietysięcy osób” – opowiada Marcin Frąckowiak z pracowni RKW RhodeKellermann Wawrowsky, rozmawiając z Adamem Osińskim o inwestycjinagrodzonej Europe & Africa Property Awards 2010.58 59