NOVEMBER 2011 - Grønt Miljø
NOVEMBER 2011 - Grønt Miljø
NOVEMBER 2011 - Grønt Miljø
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Totalentreprisen - vejen frem eller bare i vejen?<br />
Totalentrepriser giver bygherren flere forslag at vælge imellem og lovning på at de får det de vil<br />
have, men mange landskabsarkitekter ville gerne sende totalentreprisen ad Hekkenfeldt til.<br />
„Totalentrepriser er noget<br />
djævlen har skabt - eller djøffere.“<br />
Sådan lyder det fra<br />
landskabsarkitekt Jacob Kamp<br />
fra 1:1 Landskab.<br />
Han fortsætter: „Bygherrer<br />
skal tænke sig meget godt om<br />
når de vælger udbudsform.<br />
Jeg vil til enhver tid sige at de<br />
skal vælge egne rådgivere for<br />
så har man kontakten til både<br />
rådgiver og entreprenør. Når<br />
du vælger en totalentreprise,<br />
så er dit fokus nærmest udelukkende<br />
på pris. Jeg mener<br />
helt grundlæggende at valget<br />
mellem totalentreprise og andre<br />
udbudsformer er et valg<br />
mellem kvantitet eller kvalitet.<br />
Landskabsarkitekters arbejde<br />
øger projektets værdi hen<br />
over årene, men kun hvis det<br />
bliver lavet ordentligt. Og det<br />
er svært når det hele handler<br />
om bundlinjen.“<br />
I Københavns Ejendomme,<br />
der er en af landets største<br />
bygherrer og omsætter for 1,8<br />
mia. kr. alene i <strong>2011</strong> på bygge-<br />
48<br />
En totalentreprise fra Kolding Kommune. Her er<br />
‘Designbørnehuset SanseSlottet’ netop blevet færdiggjort<br />
med 1.300 m 2 bygninger, 1.200 m 2 parkering/tilkørsel<br />
og cirka 5.000 m 2 legeplads. Den samlede<br />
anlægsbevilling lød på 25,4 millioner kroner.<br />
Totalentreprenøren var E. Phil & Søn A/S, og arbejdet<br />
forløb ifølge bygherren problemfrit og blev færdiggjort<br />
til tiden. Foto: Cebra Arkitekter A/S.<br />
opgaver, understreger direktør<br />
Gyrithe Saltorp at de ikke er<br />
‘gift’ med totalentreprisen.<br />
„Vi ser til enhver tid på<br />
hvert enkelt projekt og vælger<br />
derudfra udbudsform. Sådan<br />
har det altid været, men dette<br />
er blevet yderligere understreget<br />
i vores nye indkøbs- og anlægsstrategi.<br />
Vi ser os selv som<br />
en indkøbsorganisation. Vi<br />
skal være verdensmestre i at<br />
købe ind så både tid, økonomi<br />
og kvalitet holder. Og når vi<br />
laver totalentrepriser, er pengene<br />
ikke det eneste der bliver<br />
stillet krav om i udbudsmaterialet.<br />
Det er selvfølgelig rigtigt<br />
at vi i totalentreprisen ikke<br />
nødvendigvis har kontakt med<br />
en projekterende landskabsarkitekt,<br />
så der er en vis oversættelse<br />
via totalentreprenøren,<br />
men det er ikke noget vi har<br />
registreret som et stort problem,“<br />
forklarer Gyrithe Saltorp<br />
og understreger at fordi<br />
Københavns Ejendomme bygger<br />
mange skoler og daginsti-<br />
tutioner, er udearealerne altid<br />
en vigtig del af det samlede<br />
projekt.<br />
Prisgivet<br />
I totalentreprisen er der ofte<br />
begrænset kommunikation<br />
mellem projektets forskellige<br />
parter, og alt går gennem totalentreprenøren<br />
frem for fra<br />
f.eks. landskabsarkitekt og direkte<br />
til den udførende. Det er<br />
ifølge landskabsarkitekt Birgitte<br />
Fink en af totalentreprisens<br />
helt store svagheder – det og<br />
så ‘røverne’.<br />
„Dårlige gartnere og entreprenører<br />
har kostet os utroligt<br />
meget arbejde. Bygherren vil<br />
have det billigste tilbud, og så<br />
er de ligeglade med f.eks.<br />
hvem totalentreprenøren har<br />
med som gartner. Selv om der<br />
naturligvis er dygtige og professionelle<br />
firmaer, er der simpelthen<br />
for mange brådne kar<br />
i branchen. Der er for mange<br />
af de der smårøvere som aldrig<br />
ENTREPRISEFORMERNE<br />
■ Totalentreprise betyder at kunden træffer aftale med én<br />
juridisk samarbejdspartner - totalentreprenøren som påtager<br />
sig både projektering, koordinering og udførelse af opgaven.<br />
Det er simpelt for kunden, og i modsætning til andre<br />
entrepriseformer ligger prisen fast når aftalen indgås.<br />
■ Kundens alternativ er at hyre sine egne rådgivere og derefter<br />
vælge hovedentreprise eller fagentreprise hvor kunden<br />
eller hans rådgivere hyrer sine entreprenører. Denne fremgangsmåde<br />
er normalt mere besværlig og usikker for kunden,<br />
men giver mere kontrol over byggeriet, f.eks. fordi<br />
landskabsarkitekten selv kan føre tilsyn.<br />
GRØNT MILJØ 9/<strong>2011</strong>