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Zu viele alte Büros in Europa
Europas Büroimmobilien sind veraltet, wie JLL innerhalb
seines „Offices 2020“-Programms feststellte. In Deutschland
stammen fast 60 Prozent des als Büros genutzten Immobilienbestandes
aus den Aufbaujahren 1950 bis 1960. Ähnlich
stellt sich die Lage in der französischen Hauptstadt dar.
Mindestens zwei Drittel der Büroflächen sind älter als 20
Jahre. Auch die Quoten, wie viele Bestandsgebäude jährlich
durch Neubauten ersetzt werden, sind in Westeuropa relativ
niedrig. In Paris werden jedes Jahr rund 1,8 Prozent der Büroflächen
erneuert, in Frankfurt sind es 2,3 und in der City
von London 2,6. Am schlechtesten schaut es laut JLL in den
Städten Stockholm mit 1 Prozent und Mailand mit 1,5 aus.
Ganz anders stellt sich die Lage in CEE und SEE dar. Eine überdurchschnittlich
hohe Ersatzquote haben insbesondere Moskau
mit 36,8 und Prag mit 13,8 Prozent. Die polnische Hauptstadt
Warschau liegt bei rund 9,7.
Business Center an Bahnhöfen
und Autobahnen
© REGUS
Die weltweite Anzahl mobiler Mitarbeiter soll bis Ende 2012
von knapp 1 Milliarde auf 1,2 Milliarden steigen. Die wachsende
Nachfrage nach sofort und überall zugänglichen Arbeitsplätzen
hat zwei Gründe: Auf der einen Seite stehen
Außendienstmitarbeiter oder Geschäftsreisende, die schnell
und einfach verfügbare Arbeitsplätze benötigen. Auf der anderen
Seite gibt es eine neue und flexible Mitarbeitergeneration,
für die traditionelle Büros mit festem Standort ausgedient
haben. Für seine nächste europaweite Expansionsstufe kooperiert
Regus mit den Bahnbetreibern Italiens, Frankreichs
und Hollands sowie dem Mineralunternehmen Shell. Ziel ist
es, zahlreiche neue Business Center in Bahnhöfen und an
Autobahnraststätten in ganz Europa zu eröffnen. Mitte Mai
eröffnete das erste einer Reihe von station2station Business
Center von Regus | NS im niederländischen Amersfoort nahe
Utrecht. Dies ist die zweite Neueröffnung nach der Einweihung
der Regus Business Lounge in Zusammenarbeit mit
Shell an der Autobahn A10 nahe Paris.
Wohnpreise geben weltweit nach
Nach einer Datenerhebung zur Wertentwicklung von Eigenheimen
und Eigentumswohnungen kommt das Maklerhaus
Knight Frank zum Schluss, dass deren Preise fallen, wenn die
Wirtschaft eines Landes schrumpfe. Steigende Teuerungsraten
würden dabei nicht die Wertkorrekturen verhindern.
Mit Beginn der Finanzkrise im Herbst 2008 waren der Erhebung
zufolge weltweit in zahlreichen Staaten die Wohnimmobilienpreise
unter Druck geraten. Dieser Trend verschärfe
sich seit Jahresbeginn erneut. Von Januar bis März haben
Wohnimmobilien in mehr als der Hälfte der 53 untersuchten
Märkte in Europa, Asien sowie Nord- und Südamerika
Wertverluste verzeichnet. Spaniens Immobilien haben seit
der Krise rund 30 Prozent verloren – im Durchschnitt wohlgemerkt.
Während nämlich einige Gegenden stabil geblieben
sind, haben Wohnflächen in den Betonstädten, die im Boom
aus dem Boden gestampft wurden, massiv an Wert verloren.
Ein klassisches Beispiel ist auch England. Während die Preise
für Wohnimmobilien in London weiter steigen, sind sie im
Rest des Landes gesunken. Die Angst vor einer wirtschaftlichen
Verschlechterung hält die Menschen zurück, Eigentum
zu erwerben.
Triste Lage der offenen deutschen Fonds
© UNION INVESTMENT
Die Union Investment Real Estate ist eine der wenigen Ausnahmen
und kaufte mehr zu, als sie verkaufte
Im Jahr 2011 verkauften die Offenen Immobilienfonds, gemessen
am Volumen, mehr als doppelt so viel, als sie erwarben.
Die Investitionen gingen deutlich zurück. Nachdem die
Akquisitionen bereits 2010 auf rund sechs Milliarden Euro
gesunken waren, investierte die KAGen 2011 nur noch rund
zwei Milliarden Euro. Einstmals große Namen wie SEB, Degi,
Credit Suisse, KanAm, iii oder Morgan Stanley treten am
Markt nur noch als Verkäufer ihrer Immobilien auf. Lediglich
die Union Investment Real Estate und die Deka Immobilien
kauften deutlich mehr ein, als sie verkauften. Für diesen dramatischen
Rückgang bei den Ankäufen gibt es zwei Hauptgründe:
Zum einen befindet sich ein Viertel der Branche,
gemessen am Fondsvolumen, in Abwicklung oder nimmt zumindest
keine Anteilscheine zurück. Die Fonds in Abwicklung
immobilien investment österreich 03/2012