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bewertung
Nachhaltige Portfolios bei großen Fonds
Es gibt erste große Ansätze, und das von zwei deutschen
Fonds. Als einer der ersten großen Immobilienbestandshalter
in Deutschland hat Union Investment eine umfassende
Analyse ihres globalen Immobilienfonds-Portfolios nach
Nachhaltigkeitsaspekten durchgeführt. „Durch die Analyse
erhalten wir erstmals eine detailgenaue Übersicht der
Emissionen und Ressourcenverbräuche in einem maßgeblichen
Portfolio. Diese für das Gesamtportfolio repräsentativen
Daten werden wir für ein qualifiziertes Benchmarking
zur Verfügung stellen“, sagt Reinhard Kutscher, Vorsitzender
der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate
GmbH, Hamburg.
Mit dem Ziel, die Umweltbilanz ihres international
breit diversifizierten Bestandsportfolios weiter zu verbessern,
hat Union Investment im Frühjahr 2012 insgesamt
187 Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikobjekte aus
ihren Offenen Immobilienfonds unter ökologischen Aspekten
untersucht. Das ausgewählte maßgebliche Portfolio
mit einem Verkehrswert von rund 14 Milliarden Euro
umfasst eine Nutzfläche von 4.274.253 Quadratmetern
und damit 78 Prozent der Fläche des Gesamtportfolios.
In seiner Zusammensetzung – bezogen auf Nutzungen,
Baualtersklassen, Regionen und Fondszugehörigkeiten
– bildet es repräsentativ das Gesamtportfolio von Union
Investment ab.
Rosmarin Karree in der Friedrichstraße / Berlin
Maßnahmenplan für das Gesamtportfolio
„Nachhaltigkeit wird in der Ansprache von Mietern, Investoren
und Aktionären immer mehr zu einem Wettbewerbsvorteil“,
sagt Thomas Beyerle, der bei der IVG Immobilien AG
den Bereich CS & Research verantwortet. Die IVG hat Zielwerte
und einen Maßnahmenplan für das Gesamtportfolio
bis 2015 festgelegt. Unter anderem sollen „grüne Klauseln“
für künftige Neu- und Anschlussvermietungen festgelegt
werden, die eine umweltfreundliche Nutzung der Objekte gewährleisten.
Bis dahin soll der IVG-Nachhaltigkeitsstandard
auch auf sämtliche Niederlassungen des Konzerns im In- und
Ausland übertragen werden. „Nachhaltigkeit ist Teil unserer
Geschäftsstrategie. Unsere Bürogebäude in Salzburg sind die
ersten mit einer Auszeichnung für nachhaltige Immobilienwirtschaft
durch die ÖGNI“, erklärt Herwig Teufelsdorfer,
Vorstand der IVG Austria AG: „Bei der Auswahl all unserer Objekte
achten wir nicht nur auf Kriterien wie umweltverträgliche
Baustoffe und Energieeffizienz, sondern auch auf die
Anbindung des Gebäudes an den öffentlichen Verkehr sowie
die Nutzerfreundlichkeit per se.“ Mit der Vorlage des zweiten
Nachhaltigkeitsberichtes sind bedeutende Fortschritte zu
verzeichnen. Ausgewertet wurden 98 deutsche Objekte und
damit rund 82 Prozent der Gesamtfläche. Dies entspricht einer
Steigerung von 29 Objekten gegenüber dem Vorjahr. Die
IVG hat sich zum Ziel gesetzt, die Auswertung bis 2015 auf
das Gesamtportfolio auszuweiten. WALTER SENK
immobilien investment österreich 03/2012
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