immobilien investment oesterreich 3-2012.pdf - DMV - della lucia ...

auch gleich viel. ich sehe es auch als unsere Aufgabe, diesen
Gedanken beim Käufer bewusst zu machen.
Gerner: die Herausforderung wäre, dass man gar nicht
mehr neues produziert, sondern das, was vorhanden ist, wieder
verarbeitet.
Wie weit sind Käufer über solche Themen informiert?
WusTinGer-reneZeder: Wir haben derzeit einen sehr aktiven
am Markt befindlichen investorenkunden. das ist eine
neue Kundenschicht. Jemand, der eine Wohnung als investment
kauft und der sie wirklich nachhaltig haben will. solche
Käufer machen eine rentabilitätsrechnung für 20 Jahre und
mehr und in unserer Kalkulation ist auch eine Position drinnen,
was ich als eigentümer für investitionsaufwendungen
in den nächsten Jahrzehnten brauchen werde. das sind auch
für die investoren wichtige Komponenten.
Wann fällt die Entscheidung, dass ein Aluminium­Profil zur
Anwendung kommt?
Gerner: im architektonischen Bereich dann, wenn es um
große dimensionen geht, um Glasflächen und Öffenbarkeit.
es ist bekannt, dass schiebeelemente mit Aluminiumkonstruktionen
einfach besser funktionieren. Hier überwiegen viele
Vorteile. es geht nicht nur um die Vorlieben für zartere Profile,
sondern, dass es diesen nutzen hat und ich mit größeren
Glasflächen eine kleinere Wohnung besser belichten kann.
Wenn früher 90 Quadratmeter nachgefragt waren, dann sind
es jetzt 75. Man merkt das an der nachfrage unserer Auftraggeber.
WusTinGer-reneZeder: die Leute haben weniger Geld
und die Kosten steigen. die Wohnungen werden daher kleiner,
um leistbar zu bleiben. Wir stehen vor neuen Herausforderungen.
Wir sind mittlerweile gezwungen, mit 60 bis 70
Quadratmetern das gleiche Wohngefühl zu liefern, wie wir
es früher in größeren Wohnungen hatten. Wir müssen mit
den selben raumanforderungen bei kleineren räumen einem
großen Freiraumangebot optische Möglichkeiten liefern, was
vorher nicht gefragt war. Wir sind daher gezwungen größere
und bessere Öffnungen zu machen und mit dem innen und
Außen mehr zu spielen. Wenn ich zartere Fenster- und Türenprofile
habe, was mit Aluminium machbar ist, und auch größere
Glasflächen vorhanden sind, dann wirken die Zimmer
größer. Jede Wohnung heute muss eine Freifläche haben und
da sind Alufenster hervorragend geeignet.
GreGer: damit ändert sich aber auch die gesamte Wohnung
in ihrer Anmutung und das Lebensgefühl wird ein anderes,
ein zeitgemäßes. Wir stehen hier vor einer großen Veränderung.
unter Wohnlichkeit wird heute Lichtdurchflutung,
Farbgebung und design verstanden. Zirbenstuben gibt es
auch, aber das ist eine andere Art von Wohnlichkeit.
Eine frage zum Abschluss: Worüber werden wir uns in fünf
Jahren unterhalten?
Gerner: ich kann mir gut vorstellen, und da gibt es ja schon
studien dazu, dass man bald keine energiekosten mehr zahlt,
03/2012 immobilien investment österreich
round table
Es diskutierten: Harald Greger (GF - Aluminium-Fenster-Institut),
Silvia Wustinger-Renezeder (GF SEG), Arch. Gerda Gerner (GF
gerner°gerner plus), Robert Lechner (GF Österr. Ökologie Institut)
zum Thema „Wertewandel im Wohnbau – Nachhaltigkeit von
Werkstoffen“.
sondern man ein Plus an energie produziert. Man versorgt
nicht nur die eigene Wohnung, sondern auch andere Bereiche
mit energie. Vielleicht finden wir auch noch zusätzliche energiequellen,
an die wir heute noch gar nicht denken.
LeCHner: es geht nach meinem Geschmack derzeit zu stark
in den Bereich Werbung und alles ist nachhaltig. es ist viel
wichtiger, eine gewisse Form von Qualitätssicherung, ehrlichkeit
und Transparenz zu gewährleisten im Bereich nachhaltigkeit.
nachhaltigkeit wird kein Thema mehr sein, wenn die
Logik des Bauens auf einer hohen stufe stattfindet. ich werde
niemandem etwas verkaufen können, was zu viel energie
braucht oder nicht wieder verwertbar ist.
WusTinGer-reneZeder: Wir bauen gerade eine reihenhausanlage
und einer unserer Kunden hat zum Passivhaus
noch sonderwünsche im Bereich „energieerzeugung“. Heute
ist es ein sonderwunsch und ich würde mich freuen, wenn in
fünf Jahren solche extras zur standardausführung gehören.
GreGer: die nachfrage zum Thema „nachhaltigkeit“ wird
immer wichtiger, aber was ist eine nachhaltige immobilie?
das ist noch sehr unspezifiziert und undefiniert. da fehlt
noch sehr viel informationsklarheit und auch Arbeit am Produkt
immobilie und wir können alle etwas dazu beitragen.
UrBAn MininG – roHstoffe der ZUkUnft
WAlTEr SENK
urban mining bedeutet wörtlich aus dem Englischen
übersetzt „städtischer Bergbau“. Städte sind riesige
rohstoffminen. In Zeiten schrumpfender natürlicher
lagerstätten bei gleichzeitig wachsendem rohstoffhunger
der Volkswirtschaften wird die effiziente
Nutzung bereits vorhandener ressourcen wirtschaftlich
immer dringlicher. Bauwerke zum Beispiel sind
wertvolle rohstofflager. Aluminium gilt als eines der
idealen materialien für „urban mining“.
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