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zu Beginn der 90er Jahre mit den grenzüberschreitenden
Immobilieninvestments. 1995 gab es dann sozusagen eine
doppelte Premiere in Wien: Einerseits wurde die erste Immobilie
an einen ausländischen Fonds verkauft und außerdem
war es noch dazu ein Büroturm. Die deutsche CGI
erwarb den 21.000 Quadratmeter großen Turm in der Praterstraße,
um ihn dem Portfolio einzuverleiben. Mittlerweile
haben zahlreiche Türme einen neuen Eigentümer und einige
von ihnen hatten sogar mehrere – wie zum Beispiel der
IZD Tower. Der Investmentfonds Doughty Hanson war der
erste Käufer und verkaufte den Turm im Oktober 2006 um
rund 247 Millionen Euro an den englischen Matrix Property
Fund Management LLP. Mittlerweile ist der IZD Tower wieder
in österreichischer Hand – oder zumindest teilweise:
Die SIGNA Holding GmbH von René Benko kaufte im Mai
2010 gemeinsam mit einer deutschen Versicherung den Büroturm
für 212,25 Millionen Euro. „Mit dem IZD Tower haben
wir ein weiteres Trophy Asset in der Bundeshauptstadt
Wien zu einem sehr attraktiven Preis erworben“, freute sich
Benko damals über den Kauf. Dann ist es ruhig geworden
und der IZD Tower war bis dato der letzte Turm, der seinen
Eigentümer wechselte.
Die aktuellen Projekte
Ein Monat später, im Sommer 2010, begannen die Bauarbeiten
für den höchsten Büroturm Österreichs, den DC Tower
1 in der VIENNA DC. Mit 220 Metern wird er das höchste
Gebäude Österreichs werden. Neben der auffälligen Architektur
ist auch die Zertifizierung als Green Building mit
dem Gold- oder Platin-Status nach LEED vorgesehen. Anfang
2013 soll das Landmark der VIENNA DC fertiggestellt
sein. Thomas Jakoubek, Geschäftsführer der BAI Bauträger
Austria Immobilien GmbH: „Architektur ist dann gelungen,
wenn sie ebenso visionär wie verantwortungsvoll mit den
Gegebenheiten der Stadt und den jeweiligen Nutzungsaspekten
umgeht.“
Auch die IES Immobilien-Projektentwicklung GmbH, die
aus der IG Immobilien Management GmbH, der UniCredit
Bank Austria AG und WIKORA besteht, setzt mit dem
Marina Tower ein weiteres architektonisches und ökologisches
Landmark. Der Turm ist mit 61.000 Quadratmetern
Bruttonutzfläche und rund 130 Meter Höhe Herzstück der
Marina City an Wiens wiederentdeckter „Waterfront“. Der
Marina Tower ist mit attraktiven Freiräumen ausgestaltet,
den landschaftlich gestalteten Dachterrassen und Gärten
sowie der gartenarchitektonisch hochwertigen Überplattung
mit direktem Zugang zum rechten Donauufer. Und
er ist technisch ausgereift, denn als erstes Bürogebäude in
ganz Europa erhält er drei führende Nachhaltigkeitszertifikate:
ÖGNI/DGNB in Gold, LEED in Platinum und BREEAM
in Excellent. Im September 2012 soll zu bauen begonnen
werden, ab Juli 2014 ist der Büroturm fertiggestellt. Ein Jahr
später soll dann der vorerst letzte Büroturm, der DC Tower
2 mit ca. 165 Metern gestartet werden.
03/2012 immobilien investment österreich
WALTER SENK
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