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30 Marina Tower Ares Tower Galaxy Tower immobilien investment österreich 03/2012
© WED sollte bereits 1995 auf den Markt kommen. Muzicant aber ließ sich Zeit und wartete die Entwicklung des Büromarktes ab – und vor allem die Projekte in der nahe gelegenen VIEN- NA DC. Der IZD Tower wurde dann punktgenau zum Boom im April 2000 bezugsfertig. Ein Jahr vor und ein Jahr nach ihm wurden keine großen Bürobauten fertiggestellt, 2004 erblickte in der VIENNA DC der 95 Meter hohe Saturn Tower das Licht der Welt, im Herbst 2005 folgte ihm der Techgate Tower mit rund 88 Metern. Wahrzeichen für den Wienerberg Der Spatenstich für den Vienna Twin Tower erfolgte 1999 und schon beim Betrachten der Pläne war klar, dass dieser Turm ein Landmark sein wird. Nach zweijähriger Bauzeit wurde er 2001 eröffnet und begrüßt seither schon von weitem alle, die auf der Südautobahn nach Wien kommen. Der Tower besteht aus zwei zueinander angeordneten Gebäudehälften, die 138 bzw. 127 Meter hoch und untereinander durch mehrere Brücken verbunden sind. Massimiliano Fuksas, der italienische Architekt des neuen Bauwerks, fasste in drei Worten zusammen, wofür seine Zwillingstürme stehen: Übergang, Verbindung und Transparenz. Die Wandlung vom höchsten zum blauen Turm 1999 eröffnete allerdings der bislang höchste Büroturm Österreichs – der 202 Meter hohe Millennium Tower, der auch damals der dritthöchste in Europa war. Selbst Politiker, die sonst auf Veranstaltungen der Immobilienbranche Rarität sind, ließen es sich nicht nehmen, der Eröffnung beizuwohnen. Bereits ein Jahr später folgten die wildesten Spekulationen über den Verkauf des Turms, an dem damals auch die IMMOFINANZ Group interessiert war. Letztendlich aber wanderte der Turm im Jahr 2003 an das Hamburger Emissionshaus MPC Capital AG. Heute ist der Millennium Tower aus ganz anderen Gründen wieder im Gespräch: Der Immobilienfonds der Hamburger MPC Capital investierte in den letzten Jahren mehrere Millionen Euro in zahlreiche Maßnahmen zur Modernisierung und Optimierung des Gebäudes. Neben unterschiedlichen Modernisierungen in der 50.000 Quadratmeter großen Shopping Mall mit ihren rund 100 Shops und vielfältigen Entertainment- und Gastronomieangeboten stand dabei vor allem die Energieoptimierung der Gesamtimmobilie im Vordergrund. Die Maßnahmen erstreckten sich dabei 03/2012 immobilien investment österreich hoch hinaus DC Tower 1 + 2 bis zur Parkgarage und im 13. Jahr seines Bestehens wurde der Millennium Tower im Februar von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) als Blue Building ausgezeichnet. „Die Auszeichnung als Blue Building unterstreicht unsere Bemühungen, den Millennium Tower zu einer nachhaltigen Vorzeigeimmobilie zu machen“, so Gerald Liebscher, Geschäftsführer des Millennium Towers und der Millennium City. „Die Maßnahmen zur Energieoptimierung und Nachhaltigkeit wirken sich für die Mieter im Haus zudem positiv auf die Kostenstruktur aus und ermöglichen konstant niedrige Betriebskosten.“ UBM übernimmt den floridotower Jeder wollte einen Turm bauen und einige verspekulierten sich dabei auch und so übernahm die UBM 1998 die damalige Idee des floridotower. „Wir sind zu dem Turm gekommen, da jemand anderer daran gescheitert ist“, resümiert CEO der UBM Realitätenentwicklung AG Karl Bier heute: „Wir haben uns das Projekt angeschaut, es mit den anderen aktuellen verglichen und erkannt, dass die Planung des ursprünglichen Turms so nicht umsetzbar war.“ Es war eine Herausforderung, den Turm auf das richtige Maß zu bringen und ein Konzept mit der richtigen Durchmischung zu finden. Das Genehmigungsverfahren musste neu eingereicht werden und im September 2001 war der Turm fertig. Zu einem denkbar schlechten Zeitpunkt: Am 11.September 2001 war der Anschlag in New York und „jetzt war niemandem klar, wie es weiter gehen wird“, so Bier: „Keiner wollte in dieser Phase eine Entscheidung treffen und einige Großmieter, die wir faktisch schon fix hatten, haben ihre Entscheidungen verschoben.“ Das ist aber Schnee von gestern, denn „mittlerweile haben wir einen Vermietungsgrad von 90 Prozent“, so Bier. Letztendlich wurde der floridotower an die deutsche Union Invest verkauft. Die internationalen Investoren reisen an – und bleiben Mit den Türmen kamen auch die internationalen Investoren nach Wien. Vornehmlich waren es deutsche Fonds, die sich in der Bundeshauptstadt umsahen. Entgegen der landläufigen Meinung boomte der internationale Investmentmarkt nicht schon 20 Jahre und war längst in vielen Staaten etabliert, bevor er Österreich erreichte, sondern nahm erst seinen Anfang 31
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