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20 bewertung
Als einer der ersten großen
Immobilien-Bestandshalter in
Deutschland hat Union Investment
eine umfassende Analyse
ihres globalen Immobilienfonds-Portfolios
nach Nachhaltigkeitsaspekten
durchgeführt.
tung eine starke Profilierung als Beratungsdienstleistung
erfährt“, erklärt Margret Funk, Bewerterin und Geschäftsführerin
von Immobilien Funk: „Unabhängig davon, dass
immer der Marktwert ermittelt werden muss, wird auch ein
hohes Maß an Rechercheleistung – mit Recht – erwartet.
Die Immobilie als nachgefragte Anlageform erfordert ein
Höchstmaß an Sicherheit, und das kann durch eine verantwortungsvolle,
professionelle Bewertung geboten werden.“
Es fließen auch neue Aspekte ein. „Nachhaltigkeit gewinnt
immer mehr an Bedeutung und schlägt sich somit im Wert
der Immobilien nieder. Die Nachfrage nach entsprechenden
Objekten steigt kontinuierlich“, erklärt Michael Reinberg,
Geschäftsführer von Reinberg & Partner Immobilienberatung.
Vorwiegend bei Büroimmobilien ist die Anforderung
Alberga A im finnischen Espoo
von Mietern an eine entsprechende Gebäudequalität stark
gestiegen und es hat sich in der Zwischenzeit ein eigener
Teilmarkt entwickelt. Reinberg: „Ebenso ist bei Wohnimmobilien
die Bedeutung der Nachhaltigkeit stark gestiegen, ist
voller Bestandteil des Marktgeschehens und somit auch ein
wesentlicher Teil des Wertes.“
Nachhaltigkeit noch nicht „State of the Art“
Auch für Karoline Imser, Leitung Immobilienbewertung
bei EHL Immobilien, ist Nachhaltigkeit ein wichtiges Thema
„und greift auch in der Bewertung langsam um sich,
allerdings kann man bei der Bewertung im Sinne von
,Green Buildings‘ derzeit noch nicht auf umfangreiche Erfahrungswerte
zurückgreifen.“ Die müssen erst geschaffen
werden. „Selbstverständlich werden in der Bewertung
höhere Mieteinnahmen, welche die Mieter bereit sind, für
ein ,Green Building‘ zu zahlen, entsprechend berücksichtigt“,
so Imser, blickt aber weiter in die Zukunft und meint:
„Sobald nachhaltige Immobilien State of the Art werden,
kann es sein, dass es zu Abschlägen bei Nicht-,Green Buildings‘
kommt, da diese dann nicht mehr so marktgängig
sind.“ Auch Funk bestätigt: „Es ist noch immer so, dass
eine Immobilie in der Bewertung eher einen Zuschlag erhält,
wenn ihre Nachhaltigkeit gegeben ist, ein Abschlag
für eine nicht vorhandene Nachhaltigkeit ist noch nicht
State of the Art.“
immobilien investment österreich 03/2012
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