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trends & & prognosen Wie hoch Wie hoch werden werden Ihrer Ihrer Meinung Meinung nach nach die Preise die Preise für Wohnimmobilien für Wohnimmobilien im im Eigentum Eigentum in Wien in Wien noch noch steigen steigen und gibt und es gibt auch es auch für Luxus für Luxus ein Limit? ein Limit? Anton Bondi Anton de Bondi Antoni, de Antoni, Geschäftsführender Gesellschafter Gesellschafter Bondi Immobilien-Consulting Bondi Immobilien-Consulting GmbH GmbH Die Preise Die im Preise Mittelsegment im Mittelsegment werden werden noch moderat noch moderat ansteigen, ansteigen, der Pla- der Plafond ist fond noch ist nicht noch erreicht. nicht erreicht. LuxusLuxuswohnungenwohnungen sind nicht sind einzuordnen, nicht einzuordnen, es ist davon es ist auszugehen, davon auszugehen, dass in dass in Einzelfällen Einzelfällen noch weit noch höhere weit höhere Preise Preise erzielt werden erzielt werden können. können. Heinz Fletzberger, Heinz Fletzberger, Vorstand Vorstand SÜBA Bau SÜBA und Bau Baubetreuung und Baubetreuung AG AG Grundsätzlich Grundsätzlich glaube glaube ich an eine ich an eine weitere weitere Steigerung Steigerung der Preise, der vor Preise, al- vor allem in den lem innerstädtischen in den innerstädtischen Lagen, Lagen, auch wenn auch es wenn nicht es mehr nicht in mehr der Di- in der Dimensionmension vor sich vor gehen sich wird gehen wie wird in den wie letzten in den letzten drei drei Jahren. Jahren. Im absoluten Im absoluten Luxusbereich Luxusbereich wird es wird immer es immer wieder wieder „Ausreißer“ „Ausreißer“ nach oben nach geben, oben denn geben, das denn ist das ist einfach einfach eine eigene eine Kategorie eigene Kategorie mit Käufern, mit Käufern, die nicht die nicht mit üblichen mit üblichen Maßstäben Maßstäben zu vergleichen zu vergleichen sind. sind. Ingrid Hogl, Ingrid Geschäftsführerin Hogl, Geschäftsführerin Hogl&Hogl Hogl&Hogl Immobilien Immobilien Consulting Consulting GmbH GmbH Die richten Die richten sich wie sich in allen wie in großen allen großen Städten Städten nach Angebot nach Angebot und Nach- und Nachfrage. Wien frage. wird Wien voraussichtlich wird voraussichtlich noch etwas noch anziehen. etwas anziehen. Die gleiche Die gleiche Frage haben Frage wir haben wir uns alle uns schon alle bei schon einem bei m²-Preis einem m²-Preis von damals von damals ÖS ÖS 20.000,- 20.000,- und einem und Zinssatz einem Zinssatz von über von 14 über Prozent 14 Prozent in in den 80ern den gestellt. 80ern gestellt. Wie unsere Wie unsere Entwicklung Entwicklung wirkwirklich weitergeht, lich weitergeht, steht in steht den Sternen. in den Sternen. Wenn ich Wenn das ich das wüsste, wüsste, wäre ich wäre Millionärin. ich Millionärin. Für den Für ganz den großen ganz großen einzelnen einzelnen Luxus sicher Luxus nicht, sicher für nicht, das, für was das, wir was als wir als Luxus angeboten Luxus angeboten bekommen, bekommen, jedoch jedoch ja! ja! Alexandra Alexandra B. Huber, B. Huber, Partnerin Partnerin Nemetschke Nemetschke Huber Koloseus Huber Koloseus Rechtsanwälte Rechtsanwälte GmbH GmbH Die Flucht Die in Flucht Sachwerte in Sachwerte ist aufgrund ist aufgrund der unsicheren der unsicheren Wirtschaftslage Wirtschaftslage ungebrochen, ungebrochen, was die was Preise die weiter Preise weiter anheizt. anheizt. Vor allem Vor im allem Segment im Segment der der Luxuswohnimmobilien gibt es der- gibt es derzeit kein zeit Limit. kein Limit. Erwin Hübl, Erwin Geschäftsführer Hübl, Geschäftsführer Hübl & Hübl Partner & Partner GmbH GmbH Wohnimmobilien Wohnimmobilien steigen steigen im langim langjährigenjährigen Durchschnitt Durchschnitt um 5-6 um 5-6 Prozent Prozent p.a. Nach p.a. jeder Nach darunter jeder darunter liegenden liegenden Wertsteigerung Wertsteigerung folgt eine folgt eine Periode Periode kräftiger kräftiger Preisauftriebe Preisauftriebe (bis (bis der langjährige der langjährige Durchschnitt Durchschnitt wieder wieder erreicht erreicht ist). Auch ist). Luxusimmobilien Auch Luxusimmobilien folgen diesem folgen diesem Trend, wodurch Trend, wodurch es zu es zu einer temporären einer temporären Sättigung Sättigung komkommen kann. men kann. Ernst Kovacs, Ernst Kovacs, Head of Head Department of Department Project Project Development, Development, Raiffeisen Raiffeisen evolution evolution project project development development GmbH GmbH Meines Meines Erachtens Erachtens werden werden die Preise die Preise in den nächsten in den nächsten drei Jahren drei nicht Jahren nicht in dem in Ausmaß dem Ausmaß steigen steigen wie in den wie in den vergangenen vergangenen drei Jahren, drei Jahren, sie werden sie werden noch etwas noch anziehen. etwas anziehen. Für Luxus- Für Luxuswohnungenwohnungen wirken wirken andere andere Faktoren Faktoren mit und mit daher und gibt daher es kein gibt es wirkli- kein wirkliches Limit. ches Limit.
Michael Möstl, Vorstandsvorsitzender SEESTE Bau AG Ich erwarte in Wien nur mehr moderate Preissteigerungen in den nächsten Jahren, wobei sich in guten Lagen das Angebot weiter verknappen wird und damit zu stärker steigenden Preisen führen wird. Ein preisliches Limit im Luxusbereich sehe ich nicht. Michael Pisecky, Geschäftsführer s REAL Immobilienvermittlung GmbH Die Preissteigerungen im Wiener Wohneigentumsmarkt werden sich insgesamt ver� achen. Im Luxussegment gibt es eigentlich keine Regeln, daher ist hier auch kein Limit in Sicht. Im Vergleich mit den internationalen Hauptstädten ist Wien aber immer noch günstig. Martin Roth, Geschäftsführer Immobilien Rating GmbH Im internationalen Vergleich sind die Preise noch nicht im europäischen Spitzenfeld angelangt. Das Limit für Luxus setzt immer nur der eine Käufer, der zum angebotenen Preis kauft. Georg Spiegelfeld, Geschäftsführer Spiegelfeld Immobilien GmbH Ist von der Lage abhängig! In Top-Lage im 1. Bezirk mit Top-Ausstattung, Parkplatz im Haus, Dachterrasse mit Ausblick etc. wird die € 30.000,-/m² Schallmauer bald übersprungen sein. Robert Wagner, Managing Partner Aucon Real Estate Group Angesichts des demographischen Faktums des aktuellen und künftigen permanenten City-Zuzugs werden auch aufgrund beschränkter Bodenressourcen die Preise für Wohnimmobilien mittel- und langfristig lage- und qualitätsorientiert weiter und laufend steigen. Der Inbegriff von Luxus ist, dass es kein Limit gibt. Christa Zwetti, Geschäftsführerin Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH Wohnungen werden in Top-Lagen immer seltener verfügbar. Die Werte werden steigen, jedoch nicht so rasant wie in den letzten zehn Jahren. Eine Grenze liegt im Vergleich zu anderen internationalen Städten. Das Niveau von Metropolen wird für Wien aber nicht erreichbar sein.
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