GWD-71_Sept-2011_Innen neu - Wohnungsunternehmen ...

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Dachzeile
1.2 Vermietung
Im Geschäftsjahr 2010 hat die Nachfrage nach Wohnungen in
Geschossbauten in Dithmarschen nicht zugenommen. Während
wir an einigen Standorten nur geringe Leerstände bis hin zu
einer Vollvermietung verzeichnen können, ist gerade an unserem
mit 1.077 Wohnungen größten Standort Brunsbüttel das
Wohnungsangebot größer als die Nachfrage; die Vermietungssituation
ist hier angespannt.
1.3 Leerstände
Anfang April 2011 standen insgesamt 129 Genossenschaftswohnungen
und gewerbliche Objekte leer. Hiervon sollen 11
Wohnungen modernisiert werden. Die Leerstandsquote beträgt
5,2 %.
Im Bereich Brunsbüttel stehen unter Berücksichtigung der Modernisierungen
91 Wohnungen leer.
1.4 Mietausfälle und Abschreibung
auf Mietforderungen
Die Mietausfälle durch leerstehende Wohnungen betragen im
Jahr 2010 mit € 491.000 (6,8 % der Sollmieten, im Vorjahr: €
487.300 (6,8 %)). Sie liegen damit weiterhin auf einem hohen
Niveau. Die nicht realisierbaren Mietforderungen betrugen €
55.700 (0,77 % des Mietesolls (Vorjahr: € 47.300 (0,63 %)).
1.5 Fluktuationsrate
Im Berichtsjahr wurden insgesamt 357 Wohnungen neu vermietet.
Der Prozentsatz der Fluktuationen sank im Vergleich
zum Vorjahr auf 15,6 % (Vorjahr 16,6 %).
Durch unseren im Jahre 2001 in Brunsbüttel gegründeten Verein
„Gute Nachbarschaft“-Nachbarschaftshilfeverein des Wohnungsunternehmens
Dithmarschen eG, e.V. können im Bereich
des Wohnquartiers die Wohnungswechsel eingedämmt werden.
Dem Verein gehörten Ende April 2011 267 Mitglieder an.
1.6 Nutzungsgebühren
Die Nutzungsgebühren zum 31.12.2010 gliedern sich wie folgt:
Nutzungsgebühr Anzahl der WE % Anzahl der WE
je m 2 /Wfl/mtl. z. 31.1.2010 z. 31.12.2009
bis EUR 3,00 3 0,1 4
bis EUR 4,00 400 17,5 423
bis EUR 5,00 1.335 58,3 1.360
bis EUR 6,00 467 20,4 438
über EUR 6,00 84 3,7 60
2.289 100,0 2.285
Die Durchschnittsmiete beträgt € 4,64 je m²/Wfl./mtl.
Veränderungen der Grundmieten ergaben sich im Wesentlichen
aufgrund von Neuvermietungen bzw. Modernisierungen ent-
sprechend den gesetzlichen Vorschriften unter Berücksichtigung
der Vermietungssituation.
Bei Wohnungen im preisgebundenen Wohnraum erfolgten
Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungszuschlägen.
1.7 Betriebs- und Heizkosten
Im Jahre 2010 sind € 1.933.000 Betriebskosten angefallen. Sie
haben sich um rd. € 57.000 (3,1 %) erhöht. Die Erhöhung resultiert
im Wesentlichen aus Kostensteigerungen in den Bereichen
Müllabfuhr, Straßenreinigung und Gartenpflege.
Von den Betriebskosten entfallen auf öffentliche Gebühren der
Kommunen:
Öffentliche 2010 % 2009 %
Abgaben in T EUR in T EUR
Müllabfuhr 342,0 331,0
Wasserversorgung
Abwasser-
128,0 130,0
beseitigung 346,0 354,0
Grundsteuer
Schornstein-
238,0 236,0
reinigung 12,0 8,0
sonstige
1.066,0 56,0 1.059,0 57,0
Betriebskosten 837,0 44,0 787,0 43,0
1.903,0 100,0 1.846,0 100,0
Die Heizkosten im Jahr 2010 haben sich um € 68.200 im Vergleich
zum Vorjahr erhöht. Insgesamt sind in 2010 im Bereich
der Heizkosten Aufwendungen in Höhe von € 1.650.700 angefallen.
1.8 Instandhaltung und Modernisierung
Im Geschäftsjahr 2010 wurden für die Instandhaltung und Modernisierung
des Hausbesitzes inkl. eigener Leistungen €
2.860.000 aufgewendet (2009: € 3.101.900).
Die Schwerpunkte ergaben sich wie folgt:
Sanierungskosten
Energetische Modernisierung T EUR 443,4
Sanierung von Wohnungen T EUR 418,5
Dachmodernisierungen
(Aufstockung und Dämmung) T EUR 280,5
Einbau von Heizungen,
Modernisierung Laubengänge T EUR 130,2
Modernisierung von
Bädern und Küchen T EUR 88,5
Die Maßnahmen wurden mit eigenen Mitteln bezahlt.Lediglich
größere Maßnahmen wurden mit zinsgünstigen KfW-Mitteln
finanziert. Somit wurden für die Instandhaltung des eigenen