Stadtmarketing- und Entwicklungskonzept - Stadt Lohmar

Einwohnerzielzahl für Lohmar-Ort
Die in der Bevölkerungsprognose ermittelten Einwohnerzahlen
sind nur potentielle Werte. Die tatsächlich
erreichbare Einwohnerzahl ist vom Umfang
der Bauflächen und deren Verfügbarkeit im Prognosezeitraum
abhängig. Nach der Untersuchung aller
potentiellen Wohnungsbauflächen ergibt sich unter
Berücksichtigung unterschiedlicher Umsetzungsquoten
bis zum Jahr 2010 eine mögliche Anzahl im
Neubau von 765 Einwohnern.
Nimmt man die prognostizierten Haushaltsgrößen für
den Neubau und für Lohmar-Ort insgesamt (2010)
als Basiswert, werden im Jahr 2010 im jetzigen
Wohnungsbestand 526 Menschen weniger leben als
heute. Dies entspräche bei Vernachlässigung der
Neubauten einer Gesamteinwohnerzahl von 9078
Personen gegenüber 9604 Einwohnern zum
Basiszeitpunkt (31.12.1999).
Werden die prognostizierten Haushaltsgrößen mit
eingerechnet bedeutet dies, daß die oben berechneten
rund 800 Einwohner im Neubau zu fast zwei
Dritteln lediglich den durch Haushaltsverkleinerung
bedingten Verlust im Bestand ausgleichen. Der reale
Bevölkerungszuwachs durch Ausschöpfung der
Flächenpotentiale beläuft sich im Prognosezeitraum
auf maximal 270 Einwohner.
Auf der Grundlage dieser Berechnungen ergibt sich
für Lohmar-Ort bei maximaler Ausschöpfung der
Baulandpotentiale im Jahr 2010 eine
Einwohnerzielzahl von
9.900 Einwohnern
für Lohmar-Ort
Im Flächennutzungsplan der Stadt Lohmar wird für
das Jahr 2006 eine Einwohnerzahl von insgesamt
31.000 bis 33.000 prognostiziert. Dieser Wert liegt
im Vergleich deutlich über den Prognosen für den
20
Rhein-Sieg-Kreis. Dennoch liegt die tatsächliche
Einwohnerzahl von Lohmar im Jahr 1999 mit über
31.300 Einwohnern deutlich über der prognostizierten
Zahl für das Jahr und bereits über dem
Minimalwert für das Jahr 2006. Auch wenn sich die
Entwicklung im Vergleich zu der ersten Hälfte der
90er Jahre deutlich abgeschwächt hat, so kann man
doch davon ausgehen, daß der im Flächennutzungsplan
aufgestellte Maximalwert bis zum Jahr 2006 in
jedem Fall erfüllt und bis zum Jahr 2010 möglicherweise
überschritten sein wird, soweit das Baulandangebot
der Nachfrage angepaßt wird.
Diese Zahlen verdeutlichen, daß Lohmar ein attraktiver
Wohnstandort bleiben wird. Aufgrund der akuten
Flächenknappheit in Lohmar-Ort werden aber lediglich
10-15% des Bevölkerungswachstums auf den
Hauptort entfallen. Der überwiegende Anteil wird
sich auf die Außenorte verteilen.
Für die Stadtentwicklungspolitik bedeutet dies, daß
neben der Siedlungsentwicklung in den Ortsteilen
verstärkt Flächen in Lohmar-Ort mobilisiert werden
müssen. Die Analyse der Wohnbaupotentiale zeigt
auf, daß Lohmar-Ort trotz der topographischen
Schwierigkeiten durchaus in der Lage ist, bei einer
gezielten Binnenentwicklung einen Beitrag zur
Stärkung der zentralen Funktionen und für eine
nachhaltige Siedlungsentwicklung zu leisten .