Stadtmarketing- und Entwicklungskonzept - Stadt Lohmar

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Entwicklung des Zentrums
In Lohmar-Ort sind zwar das Nahversorgungs- und
das sogenannte "Kofferraumangebot" gedeckt, es
besteht jedoch ein erhebliches Defizit im mittel- und
langfristigen Bedarfsgüterbereich. Die Ansiedlung
von zusätzlichen qualifizierten Angeboten, vor allem
Bekleidung und Schuhe bietet dem Zentrum eine
nachhaltige Entwicklungschance.
Als Modellrechnung für die künftige Entwicklung des
Einzelhandels wird von folgenden Parametern ausgegangen:
Das konservative Berechnungsmodell
sieht eine Bevölkerungsentwicklung bis zum Jahr
2010 von derzeit rund 31.500 auf 33.000 Einwohner
vor. Das für den Einzelhandel zur Verfügung stehende
Einkommen stagniert und die Kaufkraftbindung
verbleibt auf einem geringen Niveau. Die sich in
erster Linie aus den Einwohnerzuwächsen ergebende
Umsatzsteigerung in Höhe von 20 Mio. € würde
zusätzliche Einzelhandelsflächen in der Größe von
rund 4.000 m2 rechtfertigen.
In dem optimistischen Modell erhöht sich die Einwohnerzahl
bis zum Jahr 2010 in der Gesamtstadt
Lohmar ebenfalls auf 33.000 Einwohner, das einzelhandelsrelevante
Einkommen erhöht sich von
10.900 €/EW auf rund 12.500 €/EW und die Kaufkraftbindung
läßt sich durch ein Maßnahmenbündel
auf eine Zielzahl von 60 % erhöhen. Dies bedeutet
eine Umsatzsteigerung um ca. 37 Mio € bis zum
Jahr 2010. Diese ist jedoch nur mit einer Ausweitung
der Einzelhandelsfläche von 7.000 m2 bis 8.000 m2 zu erreichen.
Ohne den bestehenden Einzelhandel durch einen
Verdrängungswettbewerb zu gefährden, sind, abgeleitet
aus diesen Modellrechnungen, 4.000-8.000 m2 zusätzliche Verkaufsfläche (bis 2010) nötig und möglich.