G E S C H Ä F T S B E R I C H T 20II - WOBAU Magdeburg

7 Voraussichtliche
Entwicklung der
Gesellschaft
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Die Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH,
als wirtschaftlich agier endes Dienstleistungsunternehmen
mit einem hohen sozialen Anspruch,
wird auch weiterhin im Rahmen der Stadtentwicklung
ihr en Beitrag für eine zukunftsfähige,
lebenswerte Stadt leisten. Das Hauptgeschäftsfeld
des größten führenden Anbieters von Wohnund
Gewerberaum in der Landeshauptstadt wird
sich verstärkt auf die V ermietung und Bewirtschaftung
eines konkurr enzfähigen W ohn- und
Gewerbebestandes ausrichten.
Durch eine permanente Fokussierung auf die
kunden- und dienstleistungsorientierte V ermietung,
die Standar disierung inter ner Arbeitspr ozesse
und ein straf fes Kostenmanagement wir d
eine positive und stabile wirtschaftliche Entwicklung
der W ohnungsbaugesellschaft Magdeburg
mbH auch für die folgenden Jahre erwartet. Diese
Erwartungen basieren auf den bisherigen positiven
Entwicklungen der letzten Jahr e und der
aktuellen strategischen Unter nehmensausrichtung,
ohne den Blick auf die Entwicklungen des
demografischen Wandels, insbesondere den Bevölkerungsrückgang
und die V eränderungen in
der Altersstruktur sowie der Klima- und Energie-
wende zu verlieren. Für die Geschäftsjahre 2012
und 2013 r echnen wir mit einem Jahr esüberschuss
über dem Ergebnis des Jahres 2011.
Mieterhöhungen werden wir auch in den kommenden
Jahr en vor nehmen, wo es gesetzlich
zulässig und marktbedingt dur chführbar ist. Jedoch
bestehen nur noch marginale Erhöhungspotentiale.
W eitere Erhöhungen der Sollmiete
werden sich auch in den kommenden Jahr en im
Rahmen einer Neuvermietung nach Sanierung
bzw. Moder nisierung ergeben. Hier wirken sich
unsere Aufwendungen zur Bestands- und Quar -
tiersaufwertung unmittelbar auf die Ertragslage
des Unternehmens aus. In den Jahren 2012 und
2013 planen wir eine Erhöhung der Dur chschnittsmiete
für den Ker nbestand W ohnungen
auf 4,72 €/m² W ohnfläche bzw . 4,75 €/m²
Wohnfläche.
Umfangreiche Investitionen in die Zukunftsfähigkeit
des Ker nbestandes bilden auch in den
Folgejahren den Schwerpunkt der Bautätigkeit
des Unternehmens.