G E S C H Ä F T S B E R I C H T 20II - WOBAU Magdeburg

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Entsprechend der verbleibenden Laufzeit bis
zum Ende der Altersteilzeit wir d der jeweilige
Zinssatz je Arbeitnehmer berücksichtigt. Für Anwärter
auf Altersteilzeit wird unterstellt, dass diese
die Regelung in Anspruch nehmen werden.
Für mit Restitutionsansprüchen belastete Grundstücke
bestehen Rückstellungen in Höhe der Restbuchwerte.
Verbindlichkeiten
Die V erbindlichkeiten wer den mit ihr em Erfüllungsbetrag
angesetzt.
Passiver Rechnungsabgrenzungsposten
Im passiven Rechnungsabgrenzungsposten werden
im Wesentlichen die Upfront-Payments über
die jeweilige Laufzeit der Zins-Swap-Geschäfte
(2008 bis 2031) aufgelöst.
Latente Steuern
Latente Steuern werden auf Ansatz- und Bewertungsunterschiede
zwischen Handels- und Steuerbilanz
errechnet und in Form der Gesamtdif ferenzbetrachtung
in einem Betrag ausgewiesen,
soweit sich ein passiver Überhang ergibt. V om
Aktivierungswahlrecht wird mithin kein Gebrauch
gemacht. Es kommt der erwartete Steuersatz für
Körperschaftsteuer nebst Solidaritätszuschlag
und Gewerbesteuer im Zeitpunkt der Umkehrung
der Dif ferenzen von aktuell zusammen rund
32,0 % zur Anwendung. Die zum 31. Dezember
2011 ermittelten aktiven Differenzen bestehen im
Wesentlichen im Ber eich des Anlagevermögens
und aus ungenutzten körperschaft- und gewer -
besteuerlichen Verlustvorträgen, die aufgrund der
Ausnutzung des Ansatzwahlr echts nicht als aktive
latente Steuern zum Ansatz gekommen sind.
Aufwendungen und Erträge
Aufwendungen und Erträge, die aus der Bewirtschaftung
von Restitutionsgrundstücken r esultieren,
sind in der Gewinn- und V erlustrechnung
erfasst, die Bewirtschaftungsüberschüsse aus
diesen Grundstücken sind in der Rückstellung
für die Auskehrung von Überschüssen gemäß
§ 7 VermG berücksichtigt.
Aufwandszuschüsse sowie Erträge aus der
Förderung der Abrisstätigkeit werden im Jahr der
Zahlung erfolgswirksam erfasst.
3. Angaben und Erläuterungen
zur Bilanz
Anlagevermögen
Die Gliederung und Entwicklung des Anlagever -
mögens ist dem Anlagespiegel (Anlage zum Anhang)
zu entnehmen. Berichtigungen gemäß § 36
Abs. 1 und 2 in V erbindung mit Abs. 4 DMBilG
sind aus dem Anlagenspiegel ersichtlich.
Im Geschäftsjahr 2011 sind bei 55 Grundstücken
mit Wohnbauten, neun Grundstücken mit Geschäftsbauten
und 28 Grundstücken ohne Bauten außer -
planmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden
W ert nach § 253 Abs. 3 Satz 3 HGB
vorgenommen worden. Bei Grundstücken mit Wohnund
Geschäftsbauten im Kernbestand wird von einer
dauernden Wertminderung ausgegangen, wenn diese
innerhalb der Hälfte der verbleibenden Restnutzungsdauer
– bezogen auf den Ertragswert – anhält.
Die zum V erkauf vorgesehenen Objekte sind mit ihrem
voraussichtlichen Veräußerungserlös bewertet.
Bei 14 Grundstücken mit W ohnbauten und einem
Grundstück mit Geschäftsbauten erfolgte eine Zuschreibung
gemäß § 253 Abs. 5 HGB.