LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin

Wertkategorie 2009 2010 2011 2012
unter 100.000 Euro 475 379 283 291
100.000 bis 500.000 Euro 135 94 92 94
500.000 bis 1 Mio. Euro 32 24 31 32
1 Mio. bis 5 Mio. Euro 32 30 34 22
5 Mio. bis 10 Mio. Euro 1 4 1 5
10 Mio. Euro und größer 1 2 1 4
Gesamt 676 533 442 448
Zwei Drittel der veräußerten Grundstücke hatten portfoliobedingt – wie auch die Jahre zuvor
– einen Kaufpreis von unter 100.000 Euro. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa
39.000 Euro lag der Anteil der in diesem Preissegment erzielten Erlöse bei lediglich sechs
Prozent des Gesamtvolumens.
Die neun umsatzstarken Verkäufe erzielten dagegen nahezu die Hälfte des gesamten
Beurkundungsvolumens.
» Käuferstruktur
Seit Jahren im Wesentlichen unverändert wurden auch im vergangenen Jahr etwa 60 Prozent
der Kaufverträge mit Privatpersonen geschlossen, die das Grundstück für eine Selbstnutzung
erworben haben. Diese Käuferklientel kaufte überwiegend Flächen (zu 84 Prozent) mit einem
Kaufpreis von unter 100.000 Euro, vornehmlich Grundstücke für eine Ein- oder Zweifamilienhausbebauung.
Trotz der Zunahme der privaten Erwerber ist das Umsatzvolumen dieser Käufergruppe
um 2,5 Millionen Euro auf insgesamt 21,7 Millionen Euro leicht gesunken. Entsprechend
verringerten sich der durchschnittliche Kaufpreis von ca. 98.000 Euro auf rund 82.000
Euro pro Vertrag sowie der Anteil am Gesamterlös von 15 auf elf Prozent.
Für den Hauptumsatz waren dagegen auch 2012 die gewerblichen Investoren verantwortlich.
Ihr Umsatzanteil lag bei nahezu 90 Prozent. Hier konnte jedoch trotz rückläufiger Vertragszahlen
aufgrund der großvolumigen Abschlüsse eine Umsatzsteigerung um fast 40 auf über
170 Millionen Euro Gesamterlös erzielt werden. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Vertrag
stieg entsprechend von 680.000 Euro auf ca. 930.000 Euro.
»liegenschaftsfonds report 2012 | daten- und analyseteil 17