LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin

Die überwiegende Anzahl der verkauften Objekte war unbebaut. Der Anteil der bebauten
Grundstücke blieb mit ca. 16 Prozent annähernd konstant. Waren es im Jahr 2011 noch insgesamt
58 Grundstücke, so konnten im vergangenen Jahr bei 73 Immobilien die vorhandenen
Gebäude weiterhin genutzt werden, meist jedoch erst nach umfangreichen Modernisierungsund
Sanierungsmaßnahmen seitens des Erwerbers. Die bebauten Grundstücke verteilten sich
auf die drei Nutzungssegmente: Wohnen (39 Verkäufe), Gewerbe (26 Verkäufe) und Sonstige
Immobilien (acht Verkäufe).
Von den 73 bebauten Verkaufsobjekten stand in 14 Fällen die vorhandene Bausubstanz unter
Denkmalschutz. Dabei handelte es sich um sieben Wohn-, sechs Gewerbegrundstücke sowie
ein Objekt mit einer Sportnutzung. Wenngleich der Denkmalschutz bei einer Wertermittlung
zu Abschlägen führt, erzielen manche Objekte im Rahmen eines Bieterverfahrens aufgrund der
steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ihrer Lage und architektonischen Qualitäten durchaus
hohe Kaufpreise.
Im Folgenden wird bei den Auswertungen und Analysen nicht zwischen unbebauten und
bebauten Grundstücken unterschieden, da nur in Einzelfällen für die vorhandenen Baulichkeiten
eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer und somit ein kaufpreisrelevanter Gebäudewert
ermittelt werden konnte.
»liegenschaftsfonds report 2012 | daten- und analyseteil 21