LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin

2.3 Grundstücksverkäufe im Segment Sonstige
Der Liegenschaftsfonds hat als alleiniger Vermarkter von Landesimmobilien nicht nur
Grundstücke für eine herkömmliche, marktgängige Wohn- oder Gewerbenutzung im
Verkaufsportfolio. Im Gegenteil – ein Großteil des Verkaufsportfolios besteht aus den
„Sonstigen“ Grundstücken.
Dazu zählen Gemeinbedarfseinrichtungen, die auch nach einem Verkauf weiterhin einer
gemeinnützigen, sozialen Nutzung unterliegen. Neben Schulen und medizinischen Einrichtungen
sind dies auch Grundstücke, die von gemeinnützigen Sportvereinen genutzt werden.
Hinzu kommen Erholungsflächen und Garagengrundstücke, eine Besonderheit in den ehemaligen
Ostberliner Bezirken. Das Grundstück befindet sich in diesen Fällen im Landeseigentum,
die aufstehenden Garagen sind dagegen oftmals im Eigentum der Nutzer.
Aber auch sogenannte Vorhalteflächen, die aufgrund obsolet gewordener Planungen nicht
mehr benötigt werden, zählen hierzu. Letzteres betrifft unter anderem Flächen für nicht
realisierte Straßenerweiterungen, die dann ausschließlich an den Anlieger zur Arrondierung
veräußert werden können.
Mehr als ein Viertel aller Verkäufe, die der Liegenschaftsfonds tätigt – im Durchschnitt der
letzten Jahre etwa 28 Prozent –, sind Verkäufe sogenannter „Sonstiger“ Grundstücke.
Diese vergleichsweise hohen Abschlusszahlen generierten durchschnittlich jedoch nur zehn
Prozent des Gesamtumsatzes. Größe und Nutzung bedingen oftmals eine sehr eingeschränkte,
kaufpreisrelevante Verwertbarkeit. Auch 2012 hatten wieder etwa 90 Prozent der verkauften
Flächen einen Wert von unter 100.000 Euro pro Vertrag.
Die im Jahr 2012 abgeschlossenen 113 Kaufverträge in diesem Segment entsprachen mit
einem Anteil von 25 Prozent insoweit dem Trend der vergangenen Jahre. Allerdings konnte
mit 4,6 Millionen Euro lediglich ein Umsatzanteil von zwei Prozent am Gesamterlös erreicht
werden.
Anteil der Sonstigen GrundsTücke an den Gesamtverkäufen
Anzahl
Umsatz
27 %
27 %
33 %
31 %
26 %
29 %
25 %
15 %
12 %
8 %
8 %
7 %
9 %
2 %
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
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