LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin

Umsatzentwicklung der Teilmärkte im Segment GEWERBE in Mio. Euro
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Büro/Verwaltung
Hotel
Handel
Produktionsnahes
Gewerbe
Erbbaurecht
Der mit Abstand umsatzstärkste Teilmarkt im Gewerbesegment waren erneut die Flächen für
eine zukünftige Büro-, Verwaltungs- oder auch Hotelnutzung. Das Beurkundungsvolumen von
ca. 20 Millionen Euro entsprach fast zwei Drittel des gesamten Gewerbeumsatzes. Neben
den Wohnbauflächen ist das Investoreninteresse für diese Flächen ungebrochen und fokussiert
sich auch hier auf die exponierten Innenstadtlagen.
Das Verkaufsportfolio des Unternehmens ist allerdings auch bei diesen Flächen begrenzt.
So waren es im Vergleich zum Vorjahr weniger Abschlüsse (vier) und der Rückgang betraf
insbesondere die höherwertigeren Vertragskategorien. Insgesamt betrug der Umsatzrückgang
ca. zwölf Millionen Euro.
In diesem Teilmarkt konnte der Liegenschaftsfonds in den vergangenen Jahren immer wieder
von der Aufgabe und dem Leerzug städtischer Einrichtungen profitieren. Die oftmals
bebauten Grundstücke erfüllen im Fall einer möglichen Weiternutzung der vorhandenen Bausubstanz
nicht selten dem einen oder anderen Interessenten den Wunsch nach der besonderen
Immobilie. So war im vergangenen Jahr ein ehemaliges Krematorium im Verkaufsportfolio.
Von den 15 getätigten Abschlüssen in diesem Teilmarkt waren zehn Grundstücke bebaut,
davon waren in drei Fällen die aufstehenden Baulichkeiten denkmalgeschützt. Die in der Regel
notwendigen, umfangreichen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen führen allerdings
selten zu einem kaufpreisrelevanten Gebäudewert. So lag der durchschnittliche Kaufpreis bei
einem bebauten Grundstück bei ca. 830.000 Euro pro Vertrag, bei unbebauten bei etwa
2,3 Millionen Euro.
Einzig im Teilmarkt der Handelsflächen konnte eine Steigerung sowohl im Abschluss der
Verträge als auch im Umsatzvolumen erzielt werden. Insgesamt konnten zwölf Flächen mit
einem Gesamterlös von 4,3 Millionen Euro veräußert werden. Der Liegenschaftsfonds subsumiert
in diesem Teilportfolio vor allem Flächen, die kleinteiligere Nutzungskonzepte zum Teil
im Bestand zulassen oder beispielsweise gastronomisch genutzt werden. Das Angebot an
Flächen für eine reine marktübliche Einzelhandelsnutzung ist sehr begrenzt, da die planungsrechtlichen
Zulassungen zur Ansiedlung dieser Nutzung äußerst restriktiv sind.
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»liegenschaftsfonds report 2012 | daten- und analyseteil