LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin

»Dieses Orchester denkt und handelt sehr
schnell, jeder einzelne Musiker. Sie stehen
nie still. Vielleicht liegt es daran, dass diese
Stadt Berlin ähnlich funktioniert.«
Sir Simon Rattle
» Die Teams
Gut ausgebildete und engagierte Menschen machen den Liegenschaftsfonds zu DEM gewachsenen
Kompetenzzentrum rum um die landeseigenen Immobilien.
In der öffentlichen Meinung besteht der Eindruck,
der Liegenschaftsfonds Berlin sei als reine Verkaufseinrichtung
aufgestellt. Was aber die wenigsten
wissen: Nur 14% der Kolleginnen und Kollegen
des Hauses Liegenschaftsfonds sind in der Vermarktung
tätig. Die weitere Belegschaft des Hauses verfügt
über Abschlüsse für die Bereiche Jura, Geodatenmanagement,
Vermessung, Bewertung, Ingenieurwesen,
Betriebswirtschaftslehre, Stadtplanung,
Rechnungswesen u.v.a.m.
Die Teams:
Die Rechtsabteilung sorgt für rechtssichere und
einheitliche Vertragsgestaltung bei allen Verträgen
auf dem Gebiet des Immobilienrechts (Kauf-,
Erbbaurecht, Miet-, Pacht- und sonstige immobilienrechtliche
Verträge). Sie sorgt darüber hinaus für
die berlinweite Entwicklung von Rechtsstandards
im Immobilienbereich.
Die Abteilung für Bewertung beschäftigt sich mit
allen Fragen der Verkehrswertermittlungen für alle
Bereiche im Liegenschaftsfonds und auch für Dritte,
zum Beispiel für die BIM und für weitere landeseigene
Gesellschaften, wie BVG, BSR, und die Berliner
Bäderbetriebe. Zentrale Themen sind Bestandsbewertung
der Liegenschaften im Treuhandvermögen,
die Ermittlung von Mietpreisen sowie die Ermittlung
von Bodenwerten für die Vergabe von Erbbaurechten.
Aber auch die Ermittlung von überschlägigen
Werten für die Übertragung der Grundstücke
aus dem Land Berlin und die internen Wertaussagen
zur Würdigung der Gebote im Bieterverfahren gehören
dazu.
Der Bereich Bewirtschaftung kümmert sich um das
zu bewirtschaftende Treuhandvermögen mit 4.363
Objekten und 18.436.459 m 2 . Dabei handelt es sich
überwiegend um Flächen, die vom bisherigen Eigentümer
nicht renditeoptimiert verwaltet wurden. Zu
den Aufgaben dieses Bereichs zählt die Verwaltung
und Bewirtschaftung von Erbbaurechten, Sachenrechten,
Leitungsrechten, aufgegebenen Kasernen
und Dienstgebäuden, Splitter- und Verkehrsflächen
sowie Restitutionsflächen (70% des Bestandes). Darüber
hinaus übernimmt der Bereich die marktübliche
Hausverwaltung für die Büro-, Handels- und
Wohnflächen (30% des Bestandes).
Satzungsentsprechend erfolgt derzeit eine „Notverwaltung“
– so wenig wie möglich und so viel wie
nötig, was den finanziellen Aufwand angeht. Mit der
neuen Liegenschaftspolitik bedarf es eines neuen
Umgangs und eines neuen Ziels der Bewirtschaftung.
Ziel muss die Optimierung des Bestandes zum
Zwecke der Einnahmeerhöhung für das Land Berlin
sein.
Eine Schlüsselstellung nimmt das Portfoliomanagement
ein, denn dessen jährliche Portfolio-Analyse
des Treuhandvermögens nach Verwertungsgruppen,
Einschränkungen, Einschätzungen zur
Marktsituation etc. bildet die Basis des Handelns
des Liegenschaftsfonds.
Zu den wichtigsten Aufgaben gehören die laufende
Nachbestückung aus der Finanzverwaltung und
den Fachverwaltungen und aus den Entwicklungsgebieten
sowie Umlandgrundstücke.
Darüber hinaus führt dieser Bereich den Dialog mit
allen wichtigen politischen Akteuren und Gremien.
Das betrifft u.a. die Beteiligung der verschiedenen
Senatsverwaltungen und weiterer Vermögensträger.
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»der liegenschaftsfonds – report 2012