LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin

» Wer, wenn nicht wir ?
Ein Interview mit Holger Lippmann, Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin
LF-Report: Herr Lippmann, wenn Sie auf das Jahr
2012 zurückblicken – war es ein gutes Jahr für den
Liegenschaftsfonds?
H. Lippmann: Bei allen kontroversen Diskussionen
um die Liegenschaftspolitik in der Hauptstadt lässt
sich einschätzen, auch 2012 hat der Liegenschaftsfonds
wieder hervorragende Arbeit geleistet. So wurden
2012 Verkaufsabschlüsse im Wert von 193 Mio.
Euro getätigt und insgesamt 448 Verträge geschlossen.
Das bedeutet für Berlin Einnahmen für den Landeshaushalt
von 166 Mio. Euro, wovon 24 Mio. Euro
an die Bezirke weitergeleitet wurden.
LFR: Sieht man sich die Zahlen an, dann klingt das
wie eine Erfolgsstory, die sich durch nunmehr zwölf
Jahre Arbeit des Liegenschaftsfonds zieht.
HL: Insgesamt wurden durch den Liegenschaftsfonds
in den zwölf Jahren seiner Existenz allein an
Geldern knapp 2,96 Mrd. Euro erwirtschaftet, wovon
die Bezirke 268 Mio. Euro erhalten haben. Diese
Gelder halfen bei der Finanzierung wichtiger Infrastrukturprojekte,
aber auch im sozialen und kulturellen
Bereich. Darüber hinaus bewirkt die Tätigkeit
des Liegenschaftsfonds volkswirtschaftliche Effekte
für die ganze Stadt.
Es geht längst nicht mehr nur um rein fiskalische
Aspekte, sondern unsere Erfahrungen besagen, dass
die Berücksichtigung stadtentwicklungs- und wirtschaftspolitischer
Aspekte diese Arbeit vorantreibt.
Hierbei kommen mehr und mehr auch städtebauliche,
soziale und kulturelle Aspekte zum Tragen,
wobei wir eng auch mit den Bezirken kooperieren.
LFR: Der Liegenschaftsfonds ist in der Presse als
„Verkaufsmaschine“ mit ausschließlichem Augenmerk
auf das Höchstgebot bezeichnet worden?
HL: Das zeugt von offenbar zu wenig Wissen über
unsere tatsächliche Arbeit. Denn die kommt mitunter
einer Sisyphusarbeit gleich. So machen grade
mal zehn Verkäufe werthaltiger und nachgefragter
Immobilien ca. 50% des Umsatzvolumens pro Jahr
aus. Demgegenüber betrug der Wert von mehr als
2/3 der verkauften Immobilien in den letzten Jahren
weniger als 100.000 Euro pro Grundstückskaufvertrag.
Mehr als 50% der Verkäufe betreffen Ein- und
Zweifamilienhausbaugrundstücke.
Der Anteil der damit kritisierten Bieterverfahren
an der Gesamtzahl der Verkäufe beträgt seit Jahren
weniger als 20%. Denn unser qualitativ schwieriger
werdendes Portfolio bietet nur noch wenig Passendes
für Großinvestoren. Gut ist aber, dass es viele Angebote
für Projekte der neuen Liegenschaftspolitik gibt –
mit der Zielstellung von kulturellen und sozialen
Nutzungen, genossenschaftlichen Wohnprojekten
usw.
LFR: In diesem Zusammenhang ist immer häufiger
auch von Erbbaurechten die Rede. Wie geht der Liegenschaftsfonds
mit dieser Forderung um?
HL: Der Liegenschaftsfonds verwaltet insgesamt
1.500 Erbbaurechtsverträge mit jährlichen Erbbauzinsen
von ca. 21,4 Mio. Euro. Die verwaltete Fläche
beträgt 6,123 Mio. m 2 .
Zählt man alle Arten dieser Verträge zusammen,
so verwaltet der Liegenschaftsfonds knapp 8.500
2
»der liegenschaftsfonds – report 2012