LF-Report 2012 - Liegenschaftsfonds Berlin
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Für den in <strong>2012</strong> zu verzeichnenden gravierenden Umsatzrückgang im Segment der „Sonstigen“<br />
Grundstücke war ausschließlich der Rückgang im Teilmarkt der Gemeinbedarfsflächen<br />
verantwortlich. Die fünf veräußerten Objekte erzielten einen Verkaufserlös von ca. zwei Millionen<br />
Euro. Im Jahr zuvor betrug der Erlös über elf Millionen Euro, mit lediglich vier Verträgen<br />
mehr.<br />
Dieser Teilmarkt enthält die einzig umsatzrelevanten Objekte im Segment der „Sonstigen“<br />
Grundstücke. Auch hier hat der <strong>Liegenschaftsfonds</strong> oft von der Aufgabe und dem Leerzug<br />
städtischer Einrichtungen profitiert. So konnten in diesem Teilmarkt in den Vorjahren in<br />
der Regel über 70 Prozent des Umsatzes im „Sonstigen“ Segment erzielt werden. Bei allen<br />
verkauften Gemeinbedarfsobjekten wird dabei die vorhandene Bebauung in die weiterführende<br />
Gemeinbedarfsnutzung, wie beispielsweise Privatschulen, Ärztehäuser oder eine soziale<br />
Nutzung, integriert.<br />
Mit 75 Prozent wurden dagegen – wie auch die Jahre zuvor – in der Mehrzahl sogenannte<br />
Arrondierungs- bzw. Splitterflächen veräußert, bedingt durch den sehr hohen Bestand im<br />
Portfolio des Unternehmens. Sie sind aufgrund von Größe, Zuschnitt oder Lage nicht eigenständig<br />
bebaubar und können somit in der Regel nur an angrenzende Eigentümer veräußert<br />
werden. Die Größe der im letzten Jahr veräußerten Flächen lag zwischen sieben und 1.907<br />
Quadratmetern, im Durchschnitt bei 215.<br />
Die 85 abgeschlossenen Verträge erzielten zwei Millionen Euro Umsatz. Der Rückgang im<br />
oben genannten Teilmarkt der Gemeinbedarfsflächen führte zu einem Anstieg des Umsatzanteiles<br />
der Arrondierungsflächen von durchschnittlich 15 Prozent in den Vorjahren auf fast<br />
45 Prozent im Jahr <strong>2012</strong>.<br />
Die vier verbleibenden Teilmärkte der Verkehrsflächen, der Erholungsgrundstücke, der<br />
Garagen und der Forst- und Landwirtschaftsflächen, sind seit Jahren kaum umsatzrelevant.<br />
Anteil der Teilmärkte am Marktsegment Sonstige im Jahr <strong>2012</strong><br />
75 %<br />
Anzahl<br />
Umsatz<br />
42 %<br />
44 %<br />
13 %<br />
4 %<br />
6 %<br />
4 % 2 % 2 %<br />
6 %<br />
2 %<br />
0 %<br />
Gemeinbedarf<br />
Arrondierungsund<br />
Splitterflächen<br />
Garagen<br />
Erholungsgrundstück<br />
Verkehrsfläche<br />
Forst- & Landwirtschaftsflächen<br />
32<br />
»liegenschaftsfonds report <strong>2012</strong> | daten- und analyseteil
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