Projekt 3: Hallstadt - Dachstein - Fachbereich Landschaftsplanung ...

Analyse
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Naturräumliche, historische
und planungsrechtliche
Rahmenbedingungen
Die naturräumlichen Gegebenheiten –
wie die steilen Hanglagen und Wälder
– begrenzen das Siedlungsgebiet auf die
Talbereiche in dieser Region. Auch werden
die Tallagen durch die vorhandenen
Gewässer und Seen beschränkt.
Zusätzlich zu den natürlichen Begrenzungen
wird das Siedlungsgebiet durch
planungsrechtliche Rahmenbedingungen
eingeschränkt. Eine wesentliche
Rahmenbedingung ist der Gefahrenzonenplan
der Wildbach- und Lawinenverbauung,
der die weitere Siedlungstätigkeit
durch Ausweisung von gefährdeten
Bereichen eindämmt. Einen weiteren
wichtigen rechtlichen Rahmen bildet die
naturschutzrechtliche Festlegung durch
Natura 2000, welche die Siedlungsflächen
in diesem Gebiet, durch die
Ausweisung von Schutzgebieten, weiter
reduzieren. Auch der Denkmalschutz
spielt in den vier Gemeinden eine entscheidende
Rolle. Denn Gebäude und
Objekte, die eine historische Relevanz
aufweisen, wurden vom Bundesdenkmalamt
unter Schutz gestellt und dürfen
dadurch nur unter bestimmten Auflagen
abgeändert werden.
Baulandvorrat und
Baulandverfügbarkeit
Grundsätzlich kann gesagt werden,
dass in den Gemeinden Bad Goisern
Gefahrenzonenplan der Gemeinde Gosau
Quelle: eigene Bearbeitung, Kartengrundlage: BEV (2012)
und Gosau aufgrund der unbebauten
gewidmeten Wohnbauflächen, ausreichend
Bauland zur Verfügung steht. Im
Gegensatz dazu besteht in Hallstatt eine
Baulandknappheit, welche zur Erhöhung
der Immobilienpreise führt.
Diese begünstigt wiederum eine Abwanderung
in der Gemeinde, da die
geforderten Miet- und Wohneigentumspreise
für Einheimische der Gemeinde
nicht mehr erschwinglich sind.
Planerischer Umgang
mit ortsüblichen Bauund
Siedlungsformen
Generell sind im „Inneren Salzkammergut“
zwei verschiedene Bauformen charakteristisch.
Zum einen das Bauernhaus und
zum anderen das Siedlerhaus. Daran
orientieren sich auch die heutigen Einfamilienhäuser.
Der Erhalt dieser Strukturen
ist von den meisten Gemeinden gewollt,
rechtliche Rahmenbedingungen, sind
aber nur in der Gemeinde Bad Goisern
vorhanden. Dort gibt es bereits Bebauungsrichtlinien,
durch welche die historisch
gewachsene Bausubstanz erhalten bleibt.