PDF-Download - GBW Gruppe

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Die Planung der Soll-Mieten ist der folgenden Tabelle dargestellt:
Soll-Mieten 2011 2012 2013 2014 2015 2016
GBW-Gruppe berein. Ist berein. Ist Forecast Plan Plan Plan
TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR TEUR
Soll-Mieten Vorjahr 153.274 156.713 153.977 154.844
Effekt Bestandsportfolio 2.324 5.309 3.528 1.563
Wachstumsanteil 1,5% 3,4% 2,3% 1,0%
Effekt Verkaufsportfolio -1.827 -8.625 -5.824 -4.907
Wachstumsanteil -1,2% -5,5% -3,8% -3,2%
Effekt Ankaufsportfolio 2.941 580 3.164 3.818
Wachstumsanteil 1,9% 0,4% 2,1% 2,5%
Soll-Mieten 151.096 153.274 156.713 153.977 154.844 155.318
Wachstum n/a 1,4% 2,2% -1,7% 0,6% 0,3%
Die Soll-Mieten werden von der Gesellschaft im Planjahr 2013 zunächst ansteigend, für
das Planjahr 2014 rückläufig und in den Planjahren 2015 und 2016 wieder ansteigend erwartet.
Um die Entwicklung der Soll-Mieten zu plausibilisieren, haben wir die erwarteten
Wachstumsraten in drei Effekte aufgegliedert: den Effekt aus dem Bestandportfolio, den
Effekt aus Verkäufen und den Effekt aus Ankäufen.
Aus der Tabelle wird deutlich, dass das Bestandsportfolio durch die erwarteten Mietpreissteigerungen
stetig wächst. Dabei ist zu beachten, dass die GBW schwerpunktmäßig in
bayerischen Ballungsgebieten aktiv ist, wo die Bauaktivitäten hinter dem steigenden Bedarf
zurückbleiben und deshalb steigende Soll-Mieten zu erwarten sind.
Durch die geplanten Immobilienverkäufe und -ankäufe (inklusive Neubauten) verändert
sich das Immobilienportfolio der GBW und mithin die vermietbare Fläche. Die Portfolioentwicklung
ist in der folgenden Tabelle dargestellt:
Portfolioentwicklung 2011 2012 2013 2014 2015 2016
GBW-Gruppe Ist Ist Forecast Plan Plan Plan
Wohneinheiten 32.246 31.854 30.611 29.533 28.524 28.679
Wohnfläche in m² 1.985.714 1.965.918 1.889.506 1.827.610 1.768.637 1.779.134
Gewerbeeinheiten 301 298 301 274 267 267
Gewerbefläche in m² 40.966 40.708 41.080 35.984 34.525 34.525
Einheiten gesamt 32.547 32.152 30.912 29.807 28.791 28.946
Fläche gesamt in m² 2.026.680 2.006.626 1.930.585 1.863.593 1.803.163 1.813.660
Wie aus der Tabelle deutlich wird, reduziert sich die vermietbare Fläche des Immobilienportfolios
von 2.006.626 m² im Jahr 2012 auf 1.813.660 m² im Jahr 2016. Die erwartete
Reduzierung der vermietbaren Fläche wirkt sich entsprechend auf die Soll-Mieten aus. Allein
aufgrund des Verkaufs von Immobilien wird im Planungszeitraum ein Rückgang der
gesamten Soll-Mieten um 1,2 % bis 5,5 % erwartet; der Wegfall der Soll-Mieten wird dabei
auf Objektebene geplant.