FAIR WOHNEN Nr.1 2015

FAIR WOHNEN AKTUELL
Wohnrechtsnovelle 2015
Nach sechs Jahren uneinheitlichem
Mietrechts ist es seit 1. 1. 2015 endlich
so weit. Die Wohnrechtsnovelle
2015 ist in Kraft getreten und schafft einen
einheitlichen Rechtsraum zum Thema
Übernahme der Kosten für Erhaltung
und Ersatz von Thermen und Warmwasserboiler.
Was bringt die lang ersehnte Wohnrechtsnovelle
zum Thema Thermenwartung? Die MVÖ beantwortet
hier die wichtigsten Fragen.
Für wen gilt die Wohnrechtsnovelle
zur Thermenwartung?
Die Wohnrechtsnovelle 2015 ist auf
ALLE Wohnungen, AUSSER Ein- oder
Zweifamilienhäuser anzuwenden, in denen
eine Heizgelegenheit bzw. Warmwasser
mitvermietet wurde. Mitvermietet bedeutet,
dass Ihr Vermieter Ihnen eine
Therme, Heizung bzw. Warmwasser zur
Verfügung gestellt hat.
Was beinhaltet eine mitvermietete
Therme nicht?
Die Kosten für den Betrieb bzw. Verbrauch
Ihrer Heizung/Warmwasser müssen
nicht im Mietpreis berücksichtigt sein.
Ebensowenig muss die vorhandene Heizung
zu einem höheren Mietzins geführt
haben. Beispiel: Eine beheizbare Wohnung
mit Klo am Gang ist an sich eine
Kategorie-D-Wohnung. Wenn ein D-
Mietzins vereinbart wurde, bleibt das so,
die Therme muss dennoch vom Vermieter
erhalten werden, wenn sie bei Anmietung
vorhanden war.
Die Wohnung bleibt kalt? Die Kosten der Thermenreparatur übernimmt ab jetzt der Vermieter
Welche Pflichten muss Ihr Vermieter
ab sofort übernehmen?
In allen Fällen ist Ihr Vermieter verpflichtet
mitvermietete Thermenheizung, Reparaturen
oder den Austausch der Therme
finanziell zu tragen.
Sie ist auch auf alle bestehenden Ver-
Für welche Mietvertragsarten gilt
die Mietrechtsnovelle?
•
ABGB-Verträge
•
träge anwendbar
•
Die Novelle gilt für MRG, WGG und
Es gelten alle Sachverhalte, die ab
dem 1.1.2015 entstehen
Wie verhalten Sie sich, wenn eine
Therme beim Service schadhaft ist/wird?
Gibt es keine Gefahr der Kälte, beenden
Sie das Service normal. Dann informieren
Sie Ihren Vermieter schriftlich vom Scha-
den und verlangen die zeitnahe Behebung
des Thermenschadens. Grundsätzlich
ist es ratsam, das Service außerhalb
der Heizperiode durchzuführen, damit
Sie nicht unter Druck kommen, wenn
Reparaturbedarf entsteht.
Wann sollten Sie als Mieter
dennoch aktiv werden?
Nur für den Fall, dass Gefahr in
Verzug ist, also auch wenn Sie sonst
keine Heizmöglichkeiten (z.B. während
der kalten Jahreszeit) haben, können
Sie auftauchende Reparaturarbeiten im
Rahmen eines Services in Auftrag geben.
In diesem Fall sind die entstandenen
Kosten für die Thermenreparatur
einklagbar.
Was umfasst ein Service bzw.
die Thermenwartung?
Wartung bedeutet, dass Ihre Therme gereinigt
und auf Funktionstüchtigkeit
überprüft wird. Sie dient der Lebensverlängerung
der Geräte. Üblicherlicherweise
halten Installateure ein Wartungsintervall
von zwei Jahren für vernünftig
– das Intervall hängt vom Alter und Zustand
der Geräte ab. Für die Wartung ist
der Mieter zuständig und hat auch deren
Kosten zu tragen.
Was gibt es bei der Thermenwartung
noch zu beachten?
Wir raten dazu, die Wartungsprotokolle
zu sammeln und aufzuheben!
Thermen, die um die 15 Jahre alt sind,
haben in der Regel ihr wirtschaftliches
„Lebensende“ erreicht. Wenn hier keine
regelmäßige Wartung vorhanden war
bzw. nachgewiesen werden kann, wird
Ihr Vermieter nachweisen müssen, dass
die Therme aufgrund mangelnder Wartungspflicht
kaputt gegangen ist.
Foto: 123rf
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