FAIR WOHNEN Nr.1 2015

FAIR WOHNEN DER AKTUELLE FALL
Kontrolle ist besser
Frau G. ist glücklich. Rund 9.000
Euro hat sie zurückbekommen.
Lange hat es gedauert, aber nun ist
es fix: Ein Mietzinsüberprüfungsverfahren,
das sie mit Hilfe der Mietervereinigung
eingeleitet hat, ergab, dass sie in
den vergangenen fünf Jahren monatlich
an die 150 Euro zu viel Nettomiete bezahlt
hat. Ihre 34m² Wohnung, die sie
zunächst auf drei Jahre, dann auf fünf
Jahre befristet angemietet hatte, kostete
laut Mietvertrag inklusive Umsatzsteuer
und Betriebskosten 432 Euro im Monat.
Das ist teuer, hatten ihr viele immer wieder
gesagt. Schließlich hat Frau G. sich
ein Herz gefasst und den Mietzinsrechner
der Mietervereinigung ausprobiert.
Über 9000 Euro bekommt Frau G. zurückerstattet. Sie
hatte nicht nur jahrelang eine viel zu hohe Miete für ihre
befristetete Wohnung bezahlt, der verminderte Zins schlug
sich auch nachträglich noch auf die Maklerprovision nieder.
Befristung mindert Mietzins
Sie staunte nicht schlecht, als statt den
rund 430 Euro ein Mietpreis von weniger
als 300 Euro herauskam. Ein Termin
war dann schnell vereinbart, denn dieses
Rechenergebnis hatte Frau G. nun neugierig
werden lassen. Die Rechtsexpertin
der MVÖ erklärte ihr den Ablauf und es
dauerte fast zwei Jahre bis das Verfahren
beendet war, denn ihr Vermieter ging bis
zum Landesgericht. Doch nun steht es
fest: 9.000 Euro waren zu viel bezahlt
worden und für die noch verbleibenden
drei Jahre Mietzeit zahlt Frau G. nur
mehr rund 280 Euro Gesamtmiete. Der
Befristungsabschlag von 25% hat beim
Vermieten seinen Preis für Vermieter.
Auch Maklerprovision zurückgeholt!
Nachdem die Rechtsberaterin Frau G.
über den rechtskräftigen Gerichtsbeschluss
informiert hat, kam dann eine
überraschende Frage: „Haben Sie Maklerprovision
bezahlt?“ Natürlich hatte
das Frau G., denn ohne Makler war es in
den vergangenen Jahren fast unmöglich,
an Wohnungen ranzukommen.
„Nun, wenn die Miete zu hoch ist, dann
haben Sie auch zu viel Maklerprovision
bezahlt, denn die Höhe der Provision
errechnet sich nach der Miethöhe. Da
hier noch keine Verjährung stattgefunden
hat, können Sie auch die zu hoch
bezahlte Maklerprovision zurückfordern“,
klärte die Rechtsexpertin Frau G.
auf und nahm einen Rechner sowie einen
Stift zur Hand. Nach einigen
Minuten stand fest: Auch hier waren
rund 120 Euro zu viel bezahlt worden.
Frau G. freut sich: Die Mieterin bekommt zu viel gezahlten Mietzins retour. In ihrem Fall lohnt es
sich: über 9000 Euro konnte sie via MVÖ zurückfordern.
„Und wie steht es mit der Vergebührung?
Bekomme ich da nun auch was
zurück? Da habe ich ja auch zu viel bezahlt“,
fragte Frau G. berechtigterweise
nach. Doch hier musste sie die Rechtsexpertin
enttäuschen. Auch wenn zuviel
Vergebührungskosten bezahlt worden
waren, einen Rückzahlungsanspruch
gibt es hier nicht. „Eine langjährige
Forderung der Mietervereinigung ist es,
die Mietvertragsgebühren ganz abzuschaffen,
denn anders als bei anderen
Gebühren gibt es hier keine Gegenleistung
des Staates.“
Schöner Solidarbeitrag
„Mit ihrem Mitgliedsbeitrag unterstützen
Sie unseren Einsatz für die Abschaffung
der Mietvertragsgebühr“, erklärt die
Rechtsberaterin abschließend.
Am Heimweg malt sich Frau G. aus, was
sie alles mit dem zurückerhaltenen Geld
anfangen wird können. Und freut sich
darüber, dass sie mit ihrem Mitgliedsbeitrag
nicht nur für sich selbst einen Vorteil
erzielen konnte, sondern damit gleichzeitig
die Arbeit der MVÖ unterstützen und
so auch ein klein wenig für andere Mieterinnen
und Mieter tun kann.
Foto: Shutterstock
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