GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

Nach einem vergleichsweise schwachen 2. Quartal 2010 erhöhte sich der Büroflächenumsatzin München seit Jahresbeginn Ende September 2010 im Vergleich zum Vorjahreszeitraumum rd. +10% auf rd. 439.000 m². Im Unterschied zum Vorjahr, in demnoch vorwiegend Flächen unter 500 m² besonders stark nachgefragt wurden, stelltesich per September 2010 ein Gleichgewicht zwischen den Größenklassen bis 500 m²,bis 1.000 m² sowie bis 2.000 m² ein. Dabei bilden die drei Größenklassen zusammenrd. zwei Drittel des gesamten Flächenumsatzes, der Rest entfällt auf Vermietungenoberhalb 2.000 m². Das Gros der Neuabschlüsse stellt weiterhin die Größenklasse unter500 m², auf die über 60% aller registrierten Mietverträge entfielen.Leicht erhöhteNachfrage nachBüroflächenDer Blick auf die Teilmärkte zeigt, dass die Münchner Zentrumslagen innerhalb desMittleren Rings mit rd. 55% des Flächenvolumens die meisten Vermietungsaktivitätenim Vergleich zum restlichen Stadtgebiet und zum Münchner Umland aufweisen undim Wesentlichen von Beratungsunternehmen und Unternehmen der Information undTelekommunikation nachgefragt wurden, auf die zusammen rund die Hälfte desUmsatzvolumens im Berichtsjahr entfiel.Durch die weitere Fertigstellung, insbesondere von nicht vorvermieteten Einheiten,stieg der Leerstand an Büroflächen zum Geschäftsjahresende 2009/10 binnen Jahresfristum rd. +11,7%, dies sind gut 200.000 m², auf rd. 2,0 Mio. m². Bei einem Flächenbestandam Münchner Büromietmarkt von knapp unter 20,0 Mio. m² erhöhte sich dieLeerstandsquote damit auf rd. 10,1%. Von diesen erhöhten Leerständen sind bereitsauch gute Objekte in den Randlagen der Innenstadt betroffen, die sich im Gegensatzzu früher deutlich schwerer vermieten lassen.Leerstandsquote fürBüroflächen in Münchenüber 10%Neben den Spitzenmieten, die zuletzt im Mittel noch einmal um -2% leicht nachgabenund aktuell bei rd. 28,50 €/m² im Monat liegen, setzt das Überangebot an Büroflächenauch die flächengewichteten Durchschnittsmietpreise des gesamten Münchner Marktgebietesunter Druck und verschärft zudem die Relation zwischen den Höchstmietenin 1A-Lagen der Innenstadt und den Tiefstmieten in C-Lagen an der Peripherie, dieimmer weiter auseinander triften. Die meisten Mietverträge im bisherigen Verlaufdes Jahres 2010 wurden innerhalb der Preisspanne von 10 bis 15 €/m² im Monat abgeschlossen.Der flächengewichtete Durchschnittswert in München betrug zuletzt14,19 €/m² im Monat.Leichter Rückgang derSpitzenmietenTrotz erheblicher Veränderungen im Konsumverhalten und einer weiter zunehmendenBedeutung des elektronischen Handels zeigen sich die deutschen Einkaufsmeilendurch das vergleichsweise robuste Konsumklima zum Geschäftsjahresende 2009/10 ineiner stabilen Verfassung.Robustes Konsumklimastützt Einzelhandel9