GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

Dabei hinkt der Neubau von Wohnungen der Nachfrage trotz der Initiativen undAbsichtserklärungen seitens der Kommunen weiter hinterher. Vielfach verhindert auchder geografisch bedingte Mangel an bebaubaren Freiflächen, wie beispielsweise inStuttgart und Frankfurt am Main, den Wohnungsneubau. Die Revitalisierung ehemaligerVerkehrs- und Industrieflächen wie vielerorts in München praktiziert ist daher fürdie Schaffung von neuem Wohnraum von großer Bedeutung.Wohnungsneubaubleibt hinter BedarfzurückObwohl in Frankfurt am Main mit durchschnittlich +5,5% der größte Mietpreissprungim ersten Halbjahr 2010 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2009 erzielt wurde, bliebendie Wohnungsmieten in München bundesweit am höchsten. Dabei ist der MünchnerMietwohnungsmarkt zum Geschäftsjahresende durch eine hohe Stabilität und fürMünchner Verhältnisse von einer relativ moderaten Preisentwicklung geprägt.Während insbesondere am nördlichen Stadtrand von München Wohnungen für unter10 €/m² im Monat zu haben sind, lagen die Mietpreise in den In-Quartieren Altstadtund Lehel sowie in den Stadtteilen Bogenhausen, Schwabing und Nymphenburg/Gernbei entsprechender Lage und Ausstattung in der Neuvermietung auch schon einmaldeutlich über 20 €/m² im Monat. Im Schnitt bewegten sich die Nettomieten der abgeschlossenenMietverträge zuletzt bei rd. 13 €/m² im Monat für eine Wohnung mitgutem Wohnwert, wobei für Einheiten im Bestand durchschnittlich 12,10 €/m² imMonat und für Neubauwohnungen im Mittel 13,20 €/m² im Monat zu zahlen waren.Moderate Entwicklungder Wohnungsmietenin MünchenImmobilien der Sedlmayr Grund und Immobilien KGaAund ihrer TochtergesellschaftenDie Sedlmayr Grund und Immobilien KGaA ist mit ihren Tochtergesellschaften eineertragsorientierte Immobiliengruppe (Sedlmayr Gruppe), die durch ihr strategischesund operatives Handeln die langfristige Stabilität und die dauerhafte Wertentwicklungihrer vorrangig in München befindlichen Wohn- und Gewerbeimmobilien verfolgt.Unsere Mehrheitsbeteiligung an der Dinkelacker AG in Stuttgart ergänzt und erweitertdas Immobilienportfolio auf Stuttgart und dessen Umland.Damit verfügen wir über ein breit aufgestelltes Portfolio in den beiden wirtschaftsundwachstumsstärksten Bundesländern Deutschlands.Als langfristig agierender Bestandshalter lag unser Hauptaugenmerk auch im Geschäftsjahr2009/10 auf einer effektiven kaufmännischen und technischen Bewirtschaftungunserer Objekte. Hierzu zählt insbesondere ein standort- und objektbezogenes Be-Unternehmensstrategie15