GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

Der Leerstand an Gewerbeflächen verminderte sich Ende September 2010 weiter aufrd. 2.181 m² (Vj. 2.395 m²). Mit rd. 1,7% (Vj. 1,9%) bleibt die Leerstandsquote derSedlmayr Gruppe erneut erfreulich unter dem Durchschnittswert für Gewerbeflächenin München.WohnungenDer Wohnungsbestand in der Sedlmayr Gruppe erhöhte sich zum Bilanzstichtag imWesentlichen durch den Kauf des Wohnhauses sowie infolge von Dachgeschossausbautenauf 1.819 Einheiten (Vj. 1.787).Dabei stieg die zur Vermietung zur Verfügung stehende Wohn- und Nutzfläche saldiertmit den Abgängen im Berichtszeitraum um 1.748 m² auf 127.693 m² (Vj. 125.945 m²).Der Anteil der Wohnflächen an unserem Flächenportfolio erhöhte sich dadurch aufknapp über 43%.Wohnflächen auf127.693 m² ausgebautIn der Sedlmayr KGaA umfasst der Wohnungsbestand zum Geschäftsjahresende insgesamt107.310 m² bzw. 1.542 Wohnungen.Nachdem im Vorjahr die Zahl der Mieterwechsel erneut deutlich zurückgegangen war,erhöhte sich die Fluktuation im Berichtszeitraum wieder auf 307 (Vj. 251) Vertragsabschlüsse.Dies entspricht zwar einem Anstieg von rd. +22% gegenüber dem Vorjahr,liegt aber immer noch im langjährigen Mittel. Insgesamt wurden rd. 20.847 m² miteinem jährlichen Nettomietvolumen von rd. T€2.874 neu bzw. wieder vermietet.Die aus den Erst- und Wiedervermietungen realisierten Nettokaltmieten lagen imBerichtszeitraum bei durchschnittlich 11,49 €/m² (Vj. 11,93 €/m²).In Folge von Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bei Wiedervermietungenkonnten mit 11,51 €/m² im Mittel um +4,2% höhere Mietpreise als zuvor erzieltwerden.Mit Ausnahme von vorübergehenden Leerständen bei Mieterwechseln und im Zusammenhangmit Generalsanierungsmaßnahmen und Wohnungsumbauten standen imBerichtszeitraum erneut keine Wohnungen über einen längeren Zeitraum leer. ZumGeschäftsjahresende am 30. September 2010 waren wie im Vorjahr lediglich vier Wohnungenbzw. 0,2% unseres Wohnungsbestandes vorübergehend nicht vermietet.21