GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

Projektentwicklung LangwiedBekanntlich war der Verkauf der Brauereigrundstücke an der Marsstraße und an derNymphenburger Straße nicht Gegenstand der Vereinbarungen mit dem heutigenAB-Inbev Konzern im Jahre 2003. Im Interesse einer Verlagerung der Brauereien Spaten-Franziskaner und Löwenbräu an einen neuen, günstigeren Standort wurde daher imMaster Agreement (Grundlagenvereinbarung) gleichzeitig vereinbart, dass sich dieSedlmayr KGaA nach besten Kräften zu bemühen habe, in Absprache mit AB-Inbevunerschlossenes Bauerwartungsland innerhalb der Landeshauptstadt München zuerwerben, das für den Bau einer neuen Brauerei geeignet ist, und diese FlächenAB-Inbev nach entsprechender Entwicklung zu angemessenen Bedingungen anzubieten.Aus dieser vertraglichen Vorgabe entstand ein ca. sechsjähriger Planungsprozess,der mit der Spaten Brauereientwicklungsgesellschaft Langwied GmbH als der Vorhabensträgerinvorangetrieben wurde. Mit dem Aufstellungsbeschluss im Jahr 2007 istLangwied als geeignete Fläche identifiziert worden, mit der Wirksamkeit des Satzungsbeschlussesvom 30. Juni 2010 besteht für das Gelände nunmehr ein Baurecht in Formeines Sondergebietes Brauerei. Wegen des drohenden Auslaufens der bestehendenOptionsverträge mit privaten Eigentümern und der Landeshauptstadt München habenwir die Optionen zum überwiegenden Teil bereits im Dezember 2009 ausgeübt. Damitverfügt die Langwied GmbH über sämtliche für die Brauerei vorgesehenen Flächen(ca. 146.000 m²) und alle für die Erschließung notwendigen Straßenflächen.Entgegen unseren ursprünglichen Erwartungen sieht sich allerdings AB-Inbev heutenicht mehr in der Lage, eine bindende Verpflichtung nach Maßgabe des Durchführungsvertragesmit der Landeshauptstadt München zum Bau einer neuen Brauereiinnerhalb von etwa 10 Jahren abzugeben. Begründet wird dies insbesondere mit demschwierigen weltweiten ökonomischen Umfeld, das einen bindenden Kapitaleinsatz füreine neue Brauerei zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht erlaube. Ferner wird damitargumentiert, dass der traditionelle Standort von Spaten und Löwenbräu an der Mars-/Nymphenburger Straße in gutem Zustand sei und mit gewissen Optimierungen denAnforderungen an einen modernen Braubetrieb in den nächsten 15 bis 20 Jahrengerecht werde. Auch wenn man dies angesichts der bereits jetzt bestehenden logistischenProbleme durch die beengten räumlichen Verhältnisse an der Marsstraße undim Hinblick auf die zu erwartenden umweltpolitischen Auflagen mit einigem Rechtbezweifeln kann, so ist festzuhalten, dass sich AB-Inbev außerstande sieht, den Neubaueiner Brauerei in Langwied selbst zu verfolgen.23