GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

Peripherie für den innerstädtischen Einzelhandel deutlich schwieriger dar. Hierstanden die Mietpreise entsprechend stark unter Druck und gingen insgesamt weiterzurück.Das Zusammenspiel von positiven wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungenließ den innerstädtischen Einzelhandel in München die Verwerfungen der Krisenjahregut überstehen. Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in den 1A-Lagen wirdweiterhin durch die bestehende Angebotsknappheit in den Top-Konsumlagen unterstütztund vor allem durch die Nachfrage der Textilbranche befördert, die sich auch inder Landeshauptstadt weiter auf Expansionskurs befindet und entsprechende Flächennachfragt.Münchens innerstädtischerEinzelhandelweiterhin gefragtIm Fokus der Nachfrage blieben Ladenflächen in der Neuhauser Straße, der Kaufingerstraßeund rund um den Marienplatz, die sich seit dem Jahr 2006 im Schnitt um +24%verteuerten und in der Spitze zum Geschäftsjahresende 2009/10 weiterhin bei 310 €/m²im Monat für ein Ladengeschäft im Erdgeschoss in der Referenzgröße von 100 m² beimodernem Zuschnitt lagen.Begründet liegt die Sonderstellung Münchens als stärkster EinzelhandelsstandortDeutschlands vor allem in der Tatsache, dass beinahe 40% des gesamten Einzelhandelsumsatzesallein in der erweiterten Innenstadt, in der sich rund ein Drittel der Einzelhandelsgesamtverkaufsflächender Landeshauptstadt befinden, generiert werden. Dabeizeichnen sich die klassischen 1A-Lagen in der City neben ihrer Kompaktheit und ihrersehr guten Erreichbarkeit insbesondere dadurch aus, dass neben all den bekannteninternationalen und nationalen Filialisten bemerkenswert viele großflächige lokale„Platzhirsche“ und kleinflächige lokale Traditionsanbieter für ein überaus vielfältigesAngebot sorgen.Knappheit und guteErreichbarkeit prägenden EinzelhandelsstandortMünchenNeben den 1A-Lagen und den Münchner Luxuslagen werden aktuell die auslaufenden1A-Lagen der City, wie die Sendlinger Straße und das Tal sowie die Stadtteillagen fürden filialisierten Einzelhandel als alternative Standorte erschlossen. Das Glockenbachviertel,der Gärtnerplatz und insbesondere der Stadtteil Schwabing profitieren bereitsheute von dieser Situation.Abseits der Premiumlagen führte eine stärkere Fluktuation zu einem erhöhten Angebotbei gleichzeitig stabilen bis leicht rückläufigen Mietpreisen.Das fehlende Vertrauen in Finanzanlagen und niedrige Zinsen verliehen dem deutschenWohnimmobilienkaufmarkt als vermeintlich inflationssichere und langfristigeKapitalanlage eine weitere Dynamik. Waren die Auswirkungen der Krise auf diesesDeutsche Wohnimmobiliengefragt11