GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

Dabei stehen dem Büromietmarkt im Marktgebiet Stuttgart rd. 7,4 Mio. m² zur Verfügung,deren Leerstand binnen Jahresfrist Ende September 2010 auf ca. 7%, dasentspricht rd. 520.000 m², angestiegen ist und sich zum überwiegenden Teil in innerstädtischenLagen befindet. Die gesunkene Nachfrage nach Büroflächen im höherpreisigenSegment führte zudem zu einem Rückgang der erzielten Durchschnittsmietenauf etwas weniger als 12 €/m² im Monat.BüromarktStuttgartIn einer guten Verfassung und ohne erwähnenswerten Leerstand zeigt sich weiterhin derStuttgarter Einzelhandel in der City. Spitzenreiter der gefragten Lagen mit tendenziellleicht steigenden Mietpreisen bleibt dabei die Königstraße, während in Nebenlagen dieVermarktungsdauer bei eher nachgebenden Mietpreisen steigt. Insofern muss die Aussage,dass die zusätzliche Kaufkraft für die neuen Einzelhandelsstadtquartiere am Karlsplatz,dem Quartier S sowie für das geplante ECE-Einkaufcenter aus dem Umland vonStuttgart generiert werden kann, kritisch gesehen werden.EinzelhandelStuttgartObwohl der Wirtschaftsraum Stuttgart von der Wirtschaftskrise aufgrund seiner Ausrichtungauf den Automarkt besonders betroffen war, blieben die Auswirkungen aufdem Wohnungsmarkt überschaubar. Geringe Fertigstellungszahlen, die rasche konjunkturelleErholung, niedrige Zinsen und die Suche vieler Anleger nach sicheren Investmentproduktensorgten auch in Stuttgart für eine starke Nachfrage nach Eigenheimenund Wohnhäusern, die nicht gedeckt werden konnte. Beides zusammen führte zu insgesamtleicht steigenden Miet- und Kaufpreisen.MietwohnungsmarktStuttgartDie Aktivitäten der Dinkelacker Gruppe waren im Berichtsjahr 2009/10 neben demVerkauf eines unbebauten Grundstücks in Freudenstadt vom Abschluss einiger NeubauundSanierungsmaßnahmen geprägt.GeschäftstätigkeitDinkelacker AGSo konnten nach Fertigstellung im Oktober 2009 bis zum Ende des Kalenderjahres alleWohnungen in der Arminstraße zu guten Konditionen vermietet werden. Darüberhinaus wurde der Generalpachtvertrag mit der Dinkelacker-Schwaben-Bräu GmbH &Co. KG bereits vorzeitig bis Ende 2019 verlängert und damit für die nächsten Jahre einestabile Ertragssituation bei den gastronomischen Objekten gesichert.Für das Geschäftsjahr vorgesehene Objektankäufe scheiterten hingegen leider an denüberzogenen Preisvorstellungen der Verkäufer.Während die vorhandenen Flächenreserven am Büromietmarkt in Stuttgart auch dieVermietungsbemühungen bei Dinkelacker nicht beförderten, blieb die Vermietung vonWohnraum weitestgehend unproblematisch.25