GESCHÄFTSBERICHT 2009/10 - Sedlmayr-kgaa.de

eintritte zu keinen wesentlichen strukturellen Veränderungen im Münchner Einzelhandelkommen.Weiter aufwärts gerichtet bleibt der Handel mit Wohnimmobilien. Nachdem bis EndeSeptember Wohnportfolios und Mehrfamilienhäuser ab zehn Wohneinheiten im Wertvon rd. 2,6 Mrd. €neue Eigentümer fanden, könnte sich das Transaktionsvolumen inDeutschland bis Jahresende 2010 auf rd. 3,5 Mrd. €erhöhen und damit um ca. +20%über dem Vorjahresvolumen liegen. Wenngleich sich die Zusammensetzung der Investorengruppenaktuell nur wenig gegenüber den zurückliegenden Zeiträumen veränderthat und es sich überwiegend um Equity/Real Estate Funds handelt, kommen diese zuBeginn des neuen Berichtsjahres 2010/11 wieder vermehrt aus dem Ausland. Dabeidürfte sich am hohen Interesse eines Investments in Wohnimmobilien auch im weiterenVerlauf des Jahres 2011 insgesamt nur wenig ändern, solange Sicherheit, geringeVolatilität und ein stabiler Cash-flow die zentralen Argumente der Anleger für einEngagement bleiben.UngebrocheneNachfrage nachWohnimmobilienAuch in München, das in einer Studie des Schweizer Instituts Prognos erneut als derStandort mit den größten Zukunftschancen hervorgehoben wurde, wird die Nachfragenach Wohnimmobilien auf absehbare Zeit hoch bleiben. Dabei sind insbesondereNeubauwohnungen im Preisgefüge zwischen 3.700 €und 7.000 €pro Quadratmetergefragt. Entsprechend eng und überschaubar zeigt sich dieses Marktsegment, währendim Luxusbereich jenseits der 10.000 €/m² die Nachwirkungen der Wirtschaftskriseauch zu Beginn des neuen Geschäftsjahres noch spürbar sind.München mitden größtenZukunftschancenDaneben sind Käufer von Bestandsimmobilien angesichts der hohen Preise wählerischerund weniger kompromissbereit geworden. Objekte an Durchgangsstraßen oder in derNähe von sozialen Brennpunkten haben längere Vermarktungszeiten und auch dieKäufer der ersten Stunde in den Wohnquartieren am Ackermannbogen, an der neuenMesse, am Hirschgarten oder im Arnulfpark werden es in naher Zukunft schwer haben,den bezahlten Preis bei einem Verkauf wieder zu erzielen.Nachdem in den zurückliegenden Jahren die Bevölkerung in den Münchner Landkreisenstets schneller gewachsen war, stieg die Einwohnerzahl der bayerischen Landeshauptstadtzuletzt mit +3,3% wieder merklich schneller an als im Umland. DieserTrend zur Reurbanisierung, verbunden mit einem weiter steigenden Bedarf an Wohnraumpro Einwohner, macht die grundsätzlich vorhandene Knappheit an Wohnraumin München sichtbar.Einwohnerzahl inMünchen steigt47