freie gewerbe- grund- stücke - Wirtschaftsmagazin econo

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

30 Immobilien econo 2/2012 • 11. Mai 2012 Auf dem Radar internationaler Investoren Im Kampf gegen das Vorurteil, ein B-Standort zu sein, glänzt die Metropolregion mit Transparenz, vielen Fakten und mehr als zwei Millionen Quadratmetern Gewerbefläche. Beim 5. Falk-Forum diskutieren Experten die Standortfrage. Wenn Thomas Beyerle über die Millionen-Investitionen der internationalen Geldgeber spricht, nennt es der Research- Leiter der IVG Immobilien AG „Parkplatzgeld“. Weil es so schnell wieder weg sein wird, wenn sich die weltweite Krisenstimmung aufgehellt hat. Doch im Moment strömt es zuhauf hierher. Deutschland ist momentan die „Insel der Glückseeligen“, sagt Beyerle und verweist auf die Stabilität, die hier am Immobilienmarkt vorzuherrschen scheint. Und so investieren die „Euroneurotiker“ längst nicht mehr nur an A-Standorten wie Frankfurt oder München, sondern auch an denen, die er B-Standorte nennt. „Ich bitte, das nicht falsch zu verstehen.“ Allein 4,1 Milliarden Euro sind vergangenes Jahr abseits der Toplagen in Bürogebäude, Geschäftshäuser und vor allem in Einkaufszentren investiert worden – zwei Drittel mehr als 2010. Die größte Käufergruppe: ausländische Investoren. Ihnen gehe es nicht mehr in erster Linie um die Rendite, sagt Beyerle. „Die Motivlage ist eine andere.“ Es geht um Sicherheit. Und so sind auch Regionen, die weniger als fünf Millionen Quadratmeter Gewerbefläche anbieten, inzwischen aufs Radar der Hedgefonds und Pensionskassen aus Übersee geraten. Es sind Entscheidungen am grünen Tisch, die allein auf Zahlenwerten basieren. Deswegen hat Beyerle schon bei seinem Vortrag vor acht Jahren beim 1. Immobilien-Forum so viele Fakten wie möglich von der Büromietmarkt in der Metropolregion Mietpreise steigen nur in Heidelberg, Leerstand wird weniger 14,00 -5,2% 6,7 6,1 14,50 +2,1% 4,8 9,00 -5,0% 4,5 4,7 4,7 2010 2011 2010 2011 2010 2011 Mannheim Heidelberg Ludwigshafen Region gefordert. Nur so könne man im internationalen Vergleich überhaupt auf sich aufmerksam machen. Den Zusammenschluss zur Metropolregion findet er noch immer gut. Auch deshalb, weil so mehr als zwei Millionen Quadratmeter Gewerbefläche zusammen ausgewiesen werden können. „Wer weniger hat, fällt durch. Das ist so knallhart.“ Nur am Namen könnte man noch etwas feilen. Metropolregion Rhein-Neckar käme, mit Verlaub, etwas sperrig daher. Das sieht Alexander Langendörfer ähnlich. „Viele haben das mit der Metropolregion auch noch nicht verstanden“, sagt der Geschäftsführer der Diringer & Scheidel Wohn- und Gewerbebau. In den Köpfen vieler sind es weiterhin die drei großen Städte. Eine daraus zu machen mit den drei Stadtteilen Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen und sie dann „Rhein-Neckar“ zu nennen, hält Beyerle für unnötig. Die drei Städte nennt er inzwischen „auf Augenhöhe“. Und bei der Investorensuche herrscht auch noch Wettbewerb vor, sagt Klaus Dillinger von der WirtschaftsEntwicklungsGesellschaft (WEG) Ludwigshafen. „Wir losen nicht aus, wer sich um den Investor bemühen darf.“ Konkurrenz belebe das Geschäft, sagt er. Wichtig sei unterm Strich, dass Arbeitsplätze in die Region kommen. In Ludwigshafen weiß man genau, dass es vornehmlich nationale Geldgeber sind, die man zu einem Investment überreden könne. „Das viele Geld, das in Deutschland vorhanden ist, ist unsere Zielgruppe“, Spitzenmiete Ende 2011 €/m2 Veränderung zum Vorjahr % Leerstandsquote % Quelle: IVG Research 2012 Grafik: impuls Verlags GmbH Expertenrunde beim 5. Falk-Forum (von links): Thomas Beyerle von der IVG Immobilien AG, Klaus Dillinger von der WirtschaftsEntwicklungsGesellschaft Ludwigshafen, Alexander Langendörfer von der Diringer & Scheidel Unternehmensgruppe aus Mannheim und Thomas Kirsch von Epple Hausbau. Bild: Rothe sagt Dillinger. „Internationale Investoren nehmen wir auch gern mit.“ In Singapur kenne man eh nur München, Berlin oder Frankfurt, sagt Beyerle, „und vom Schloss in Heidelberg haben die meisten gehört.“ Dass sie das mit wirtschaftlicher Stärke in Verbindung bringen, ist meist ausgeschlossen. Noch vor einem Jahr war es in 90 Prozent der Fälle der Metzger von Nebenan, der für die Töchter das Nachbarhaus kaufte. Das hat sich schlagartig geändert. Jetzt sind es internationale Adressen, die auf den Briefköpfen der Interessenten stehen – auch in der Metropolregion. Doch Beyerle warnt zugleich, will von einer Immobilien-Blase nicht sprechen: „Wenn die Renditen in Heidelberg aber so hoch sind wie in New York oder Moskau, dann ist irgendetwas falsch.“ Ein Grund dafür: „Sicherheit macht Immobilien sexy – vor allem in Deutschland.“ Natürlich seien Investitionen in Heidelberg, Mannheim oder Ludwigshafen immer sicher gewesen, doch für den internationalen Geldanleger uninteressant. Dass sich das geändert hat, beweist auch die rückläufige Leerstandsquote bei den Büroimmobilien in Heidelberg und Mannheim. Beyerle führt es auf das veränderte Risikoverhalten zurück. Heute zähle: „Be- komme ich, wenn’s knallt, meine Immobilie schnell wieder los.“ Und da blickt Thomas Kirsch mit „einem besorgten Auge“ auf Heidelberg. Dort kommt mit dem Abzug der amerikanischen Soldaten „viel Fläche auf den Markt“. Thomas Beyerle glaubt, dass die Region das verkraften wird. Anders als beispielsweise in Schweinfurt, wo der größte Teil der regionalen Wirtschaft auf den Umsätzen mit den amerikanischen Streitkräften fußt, werde man hier zwar eine Delle spüren, mehr aber nicht. Die Konversationsflächen bieten „eine große Chance, in Heidelberg Wohnraum zu schaffen“, sagt Beyerle, „bezahlbaren Wohnraum“. In Mannheim sollte die Entwicklung dieser Flächen mit Bedacht geschehen, findet Alexander Langendörfer. So wie es sein Unternehmen mit der inzwischen 200 Millionen Euro schweren Quartiersentwicklung in Q6/Q7 getan hat. „Wir haben uns früh um das Gebiet gekümmert und dann bei der Vergabe Vorteile und Grundstücke gehabt“, sagt der Geschäftsführer. Nun will man das Immobilien-Projekt häppchenweise verkaufen. „Wir haben aber auch nichts gegen einen Investor“, sagt er. Da wird Beyerle hellhörig. Diese Größe könnte auch für seine Kundschaft interessant sein. Der Analyst prophezeit dem deutschen Immobilienmarkt sowieso richtig rosige Zeiten. „Die nächsten drei Jahre werden goldene.“ Schließlich müssen die internationalen Fonds liefern, was sie versprochen haben: gut verzinstes Kapital. Damit auch Heidelberg und Co., wo laut der Experten die Demografie-Entwicklung nicht zum Problem werden wird, daran partizipieren, müssten die Zahlen noch ergänzt werden – um grüne. Nachhaltigkeit und Energie sparende Bauten seien der Renner, grüne Lebensadern Verkaufsargumente. Klaus Dillinger wird da nicht bange: „Ludwigshafen ist grüner, als man denkt.“ Mannheim auch und Heidelberg sowieso. Sebastian Helbing Immobilien EPPLE IMMOBILIEN Erstmals Häuser zum Festpreis Heidelberg. Mit einem revolutionären Preismodell will die Epple Hausbau GmbH die Immobilienbranche durcheinander wirbeln. Das Unternehmen verkauft seit 1. April an drei Orten in der Metropolregion Altbauten zum Festpreis, das gab Andreas Epple bekannt. „Mit unserem Konzept bestreiten wir ganz neue Wege im Maklergeschäft.“ Der Hausbauer will nach einer Bewertung der Wohnimmobilie dem Verkäufer einen Betrag vorschlagen, den Epple anschließend am Markt binnen sechs Monaten erlösen will. „Schaffen wir das nicht, zahlen wir eine Vertragsstrafe in Höhe von drei Prozent des Immoblienpreises“, sagt der Geschäftsführer. Das entspreche der sonst üblichen Maklerprovision. Die Epple-Gruppe, die sich mit dem Konzept für das gehobene Segment ein Alleinstellungsmerkmal verspricht, will im ersten Jahr 20 bis 25 Immobilien verkaufen und so rund acht Millionen Euro Umsatz erwirtschaften. Dieses Konzept wird Epple vorerst nur in Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen umsetzen. „Dort trauen wir uns das zu“, sagt Andreas Epple und verweist auf die 30jährige Erfahrung des Unternehmens als Bauträger und Projektentwickler, der zahlreiche Millionenprojekte vermarktet hat. „Der Preis ist für uns weder eine Verhandlungssache, noch eine vage Schätzung“, so Epple. Ob das Konzept auf andere Standorte der Holding ausgedehnt wird, will man erst nach der Pilotphase entscheiden. Unabhängig davon wird die Epple-Gruppe ihre Präsens in Stuttgart erhöhen, hieß es. bas IMMOBILIEN-MANAGEMENT KAYHAN Q 1, 17–18 | 68161 Mannheim info@immobilien-kayhan.de Telefon +49 (0) 621 178 28 99-0 Telefax +49 (0) 621 178 28 99-9 Mobil +49 (0) 172 631 81 28 www.immobilien-kayhan.de SEIT 1996 VERMIETUNG | VERKAUF | INVESTMENTS 31
32 Handwerk HANDWERKERBONUS Handwerkskammer kritisiert Steuerpläne der Länder Die Pläne der Länderfinanzminister, Handwerkerrechnungen unter 300 Euro künftig nicht mehr steuerrechtlich anrechnen zu können, hat Walter Tschischka empört. „Das ist eine hanebüchene Idee, die sich als Milchmädchenrechnung entpuppen wird“, sagte der Präsident der Handwerkskammer Mannheim Rhein-Neckar-Odenwald. Nach Schätzungen des Baden- Württembergischen Handwerkstages liegt der allergrößte Teil der geltend gemachten Handwerkerleistungen unterhalb dieser Schwelle. „Damit wäre der Handwerkerbonus als erfolgreiches Instrument zur Bekämpfung der Schwarzarbeit praktisch tot“, sagte Tschischka. Privathaushalte können bisher Arbeitskosten der handwerklichen Leistungen für Renovierung, Erhaltung und Modernisierung bis zu 1.200 Euro pro Jahr und Haushalt beim Finanzamt geltend machen. BÄCKEREI GÖRTZ 180 Mitarbeiter ziehen Ende Mai um Ludwigshafen. Die Bäckerei Görtz verlegt ihren Firmensitz von Neuhofen nach Ludwigshafen-Rheingönheim. Der Umzug ist für das Pfingstwochenende geplant. Betroffen sind laut Firmenchef Peter Görtz rund 180 Mitarbeiter. Auf dem 8000 Quadratmeter großen Gelände werden die Verwaltung, Lager, Logistik sowie die Verkaufsstelle „Brotzeit“ angesiedelt. ip econo 2/2012 • 11. Mai 2012 Keine Jobverluste am Bau durch Mindestlohn Studie Arbeitsamt Das Bauhauptgewerbe ist die erste Branche in Deutschland, in der 1997 ein Mindestlohn eingeführt wurde. Dadurch kam es zu zusätzlichen Lohnsteigerungen für Beschäftigte im Bauhauptgewerbe. In Ost deutschland waren die Effekte besonders ausgeprägt. 61-177 handwerk 355-2 / A55 Obwohl der Mindestlohn im Osten niedriger ist, ist er in Relation zum mittleren Lohn höher als im Westen. In Ostdeutschland unterliegt auch ein deutlich höherer Anteil der Bauarbeiter dem Mindestlohn. Im Unterschied zum Westen hat sich im Osten die Lohnspreizung insgesamt spürbar verringert. Die Löhne konzentrieren sich dort zunehmend am Mindestlohnniveau. Weder in West- noch in Ostdeutschland lassen sich durch den Mindestlohn verursachte Beschäftigungsverluste nachweisen. Aussagen über mögliche Jobverluste von Arbeitern, die aus dem Ausland nach Deutschland entsandt werden, sind aber aufgrund der Datenlage nicht möglich. Wirkungen des Mindestlohns auf Aspekte des Arbeitnehmerschutzes sowie auf die Wettbewerbssituation von inländischen Baubetrieben werden nicht festgestellt. Wegen der Besonderheiten des Bauhauptgewerbes ist bei einer Übertragung der Ergebnisse auf andere Wirtschaftszweige Vorsicht geboten. KONJUNKTUR 2012 Stimmung in Handwerksbetrieben in der Metropolregion im Zehn-Jahres-Hoch Auch im ersten Quartal 2012 zeigt die Konjunkturkurve des Handwerks der Region deutlich nach oben. „Besonders bemerkenswert sind der optimistische Blick in die Zukunft und die Bereitschaft zu investieren“, sagte Walter Tschischka. „Die Stimmung bei den Betrieben ist gut. Die Woge des Jahres 2011 findet auch 2012 ihre Fortsetzung, trotz des traditionell schwierigen ersten Quartals eines Jahres“, schätzt die Handwerkskammer Mannheim Rhein-Neckar-Odenwald ein. Für die aktuellen Kon- junkturumfrage waren knapp 13.000 Mitgliedsbetrieben befragt. Zwar verzeichneten die Betriebe der Region bei den Auftragseingängen eine verhaltene Entwicklung, denn nur 16,5 Prozent meldeten einen Zuwachs, wo hingegen 20,7 Prozent von einer rückläufigen Entwicklung ausgehen mussten. Dagegen dürfte sich in den kommenden drei Monaten die Auftragslage im regionalen Handwerk wieder verbessern, glaube man den Zahlen der Umfrage. „45,5 Prozent der Betrie- be sind zuversichtlich und erwarten Zuwächse“, so Tschischka. Dagegen habe sich die Kapazitätsauslastung gegenüber dem Vorjahresquartal deutlich erhöht. Nennenswerte Freiräume hätten nur noch 28 Prozent der Handwerker (2011: 35 Prozent). Dagegen verzeichneten 35,1 Prozent zum Ende des Quartals eine Kapazitätsauslastung zwischen 80 und 100 Prozent. „Dazu kommt ein ausgesprochenes Stimmungshoch in den Betrieben“, sagte Tschischka. 52,4 Pro- zent der Betriebe bewerten ihre Lage derzeit als „gut“ – gegenüber 45 Prozent im vergangenen Jahr. Betrachte man den Index aus positiven und negativen Bewertungen zur Geschäftslage, erreiche das Handwerk 47,1 Punkte und damit 14,5 Punkte mehr als noch zu Beginn des Jahres 2011. „Für den Jahresauftakt stellt sich der Konjunkturindikator mit 56,3 Punkten hervorragend dar und hat ein 10-Jahres-Hoch erreicht“, so der Mannheimer Kammerpräsident. red Rausgeputzt! Frischer, klarer, lokaler.
Seite 1 und 2: econo-rhein-neckar.de rhein−necka
Seite 3 und 4: 4 Inhalt Mai Nachrichten 6 Mannheim
Seite 5 und 6: 8 Nachrichten Nachrichten 9 „Ausg
Seite 7 und 8: 12 Nachrichten ZWH-Hieke expandiert
Seite 9 und 10: 16 Nachrichten Nachrichten 17 Premi
Seite 11 und 12: www.andreas-kroeneck.de www.kahlgmb
Seite 13 und 14: 24 Gründer Odenwälder Naturproduk
Seite 15: 28 Nachrichten Nachrichten 29 Neues
Seite 19 und 20: 36 Events �� haltiges Veranstal
Seite 21 und 22: Crowne Plaza Heidelberg City Centre
Seite 23 und 24: 44 Events Kühlschrank statt Miniba
Seite 25 und 26: 48 Energieeffizienz econo 2/2012
Seite 27 und 28: 52 Energieeffizienz Energieeffizien
Seite 31 und 32: 60 Energieeffizienz Klimaschutz, de
Seite 35 und 36: 68 Energieeffizienz Von Alibiverans
Seite 37 und 38: 72 Energieeffizienz Kein Traum, son
Seite 47 und 48: 92 Steuern Eurokrise und Steuern Se
Seite 49 und 50: 96 Einblick Bensheim Einblick Bensh
Seite 51 und 52: 100 Menschen econo 2/2012 • 11. M
Seite 53 und 54: 104 Standort Neustadt Arbeiten in d
Seite 55 und 56: 108 Standort Neustadt INTERVIEW Rau
Seite 57 und 58: 112 Standort Neustadt INTERVIEW Wei
Seite 59 und 60: 154-154 108-Bild 308-Bild / Bild 11
Seite 61: 120 Lampertheim Erfolgreiche Keller

freie gewerbe- grund- stücke - Wirtschaftsmagazin econo

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?