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in Finnland den Neubau
Das Bauen im Bestand wird in Finnland in den nächsten
Jahren weiter überdurchschnittlich stark zunehmen. Ein
großer Teil der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
entfällt dabei auf die 35-45 Jahre alten Wohnungen,
die in den 60er und 70er Jahren fertiggestellt wurden. Der
Wohnungsbestand aus diesen Jahren ist recht einheitlich,
was wiederum die Planung und Durchführung der Instandhaltungs-
und Modernisierungsmaßnahmen erleichtert.
Wie das Umweltministerium in seinem Strategiepapier
feststellt, wird in Finnland das Bauen im Bestand allerdings
noch viel zu sehr nach den gleichen Methoden und mit den
gleichen Produkten wie im Neubau durchgeführt, was unnötig
hohe Kosten und überflüssige Unannehmlichkeiten für die
Bewohner mit sich bringt. Daher haben gerade auch ausländische
Baufirmen, die sich auf dieses Segment ausgerichtet
haben, hervorragende Chancen, auf dem finnischen Markt
Fuß zu fassen.
Erleichtert wird die Kostenbelastung für die Wohnungsgesellschaften
dadurch, dass die Maßnahmen zur Außensanierung
und zur Innensanierung zeitlich nicht zusammenfallen.
In der Regel ist die kostspielige Sanierung der Rohrleitungen
etwa zehn Jahre nach den Maßnahmen zur Außensanierung
fällig.
Neue Technologien bei der Rohrleitungssanierung gefragt
Die Sanierung von Rohrleitungen wird in Finnland in der Regel
bei 45-50 Jahre alten Gebäuden durchgeführt. Angesichts
des hohen Gebäudebestands aus den 60er und 70er Jahren
wird daher zum Ende dieses Jahrzehnts mit einer Versechsfachung
des Sanierungsvolumens bei Rohrleitungen verglichen
mit dem Niveau der 90er Jahre gerechnet.
Hierbei bieten sich für ausländische Anbieter sowohl vom
Volumen als auch auch in Bezug auf neue Technologien
glänzende Geschäftsmöglichkeiten. Eine Rohrleitungssanierung
ist in Finnland nicht nur mit hohen Kosten verbunden,
sondern auch mit der Unannehmlichkeit, dass die Bewohner
ihre Wohnung für mehrere Wochen oder sogar Monate
verlassen müssen. Der finnische Markt ist daher mehr als
aufnahmebereit für neue Technologien, die den Bewohnern
bei Rohrleitungssanierungen den zwischenzeitlichen Auszug
aus ihren Wohnungen ersparen würde. Zusammen mit dem
Technischen Entwicklungszentrum (Tekes) hat daher auch das
Staatliche Technische Forschungszentrum (VTT) das Projekt
InSert in die Wege geleitet, das unter dem Titel „Innovative
Service Solutions for the Refurbishment of Technical Installations“
nach neuen Lösungen im Bereich der Rohrleitungssanierung
sucht.
Finnisches Know-how bei der Nachrüstung von Aufzügen
In einem anderen wichtigen Bereich - der Nachrüstung von
Aufzügen - können finnischen Unternehmen dagegen selbst
mit innovativen Lösungen aufwarten, wie es die Kone Oyj
auf der diesjährigen Wohnungsbaumesse in Hämeenlinna
eindrucksvoll demonstrierte (siehe Foto). In Finnland gibt
es schätzungsweise 23.000 Geschosswohnungsbauten mit
Deutsch-Finnischer Handel ·2007
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
nach Gebäudearten 2006
Industrie- und
Lagergebäude 12 %
Öffentliche
Gebäude
20 %
Geschäfts- und Bürogebäude
10 %
Branchenreport • Toimialakatsaus
Sonstige
Gebäude 5 %
Eigenheime 19 %
Reihenhäuser 7 %
Geschoss-
wohnungsbauten 25 %
mindestens drei Stockwerken, die keinen Aufzug haben. Etwa
700.000 Finnen wohnen in derartigen Etagenhäusern ohne
Aufzug.
Bis vor wenigen Jahren hatte der nachträgliche An- bzw.
Einbau von Aufzügen so gut wie keine Bedeutung, da die
Nachrüstung bautechnisch schwierig und vor allem sehr
kostspielig war. Neue maschinenraumlose Aufzugstechnologien,
die speziell für bestehende Gebäude konzipiert wurden,
haben den nachträglichen An- bzw. Einbau mittlerweile
jedoch wesentlich erschwinglicher gemacht und auch eine
entsprechende Nachfrage ausgelöst.
Die Nachrüstungskosten für einen Aufzug liegen in Finnland
derzeit bei 140.000 € pro Aufzug – allerdings mit großen
Schwankungen sowohl nach oben als auch nach unten.
Durch die Inanspruchnahme öffentlicher Fördermaßnahmen
lassen sich die Kosten für die Wohnungsunternehmen weiter
senken, denn die Zuschüsse von Staat und/oder Kommunen
für die Nachrüstung von Aufzügen belaufen sich auf bis zu
50 %.
Hohes Potenzial bei Energieeinsparungen
Finanzielle Unterstützungen oder steuerliche Vergünstigungen
werden auch für die energetische Sanierung von älteren
Wohngebäuden gewährt, denn die Energieeinsparung im
Gebäudebereich ist auch in Finnland zu einem Schwerpunkt
der Wohnungs- und Baupolitik geworden. Es ist daher nicht
verwunderlich, dass die Förderung energieeinsparender Maßnahmen
dem Bauen im Bestand ebenfalls neue Impulse verliehen
hat. Ein wichtiges Handlungsfeld ist dabei die Modernisierung
von Heizungsanlagen sowie der Ausbau von energieeffizienten
Heizsystemen, wobei der erweiterten Nutzung
der bereits stark genutzten Fernwärme besondere Bedeutung
zukommt. Auch im Bereich der Wärmedämmung gibt es noch
erhebliches Potenzial zur Energieeinsparung. n
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