StaDtNachrichtEN - Künstlerstadt Gmünd

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§4
Bebauungsweise
(1) Es wird die offene und die halboffene Bebauungsweise
festgelegt.
(2) Im Falle einer halboffenen Bebauungsweise darf diese
für jeweils maximal zwei Gebäude gemeinsam erfolgen.
Dabei sind beide Gebäude zeitgleich zu errichten und
an der Grundstücksgrenze zusammenzuschließen. Der
einseitige Anbau an der Grundstücksgrenze ist unter-
sagt.
§5
Anzahl der Geschosse – Gebäudehöhen
(1) Die max. Geschossanzahl wird mit 2,0 Geschossen
ohne ausgebautes Dachgeschoss festgelegt.
(2) Ein Geschoss ist ein umbauter Raum, der
• zur Gänze über dem verglichenen natürlichen Gelän-
de liegt.
• Ein ausbaufähiges Dachgeschoss ist ein innerhalb
des Dachraumes befindliches Geschoss, bei dem
der Kniestock, gemessen von der Oberkante Rohde-
cke des letzten Vollgeschoßes bis zur Oberkante der
Fußpfette max. 150,0 cm betragen darf.
• Eine zweigeschossige Gebäudeerrichtung schließt
ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss aus. Der
Kniestock darf in diesem Falle gemessen von der
Oberkante Rohdecke des obersten Geschosses bis
zur Oberkante der Fußpfette max. 40,0 cm betragen.
• Die Oberkante der Rohdecke Kellergeschoss darf an
keinem Punkt mehr als 50,0 cm über dem bestehen-
den natürlichen Geländeniveau errichtet werden.
• Bei Gebäuden ohne die übliche Geschosseinteilung
gilt die äußere Bauhöhe/Gebäudehülle von 3,0 m
als Berechnungsbasis für ein Geschoss.
• Maximale Gebäudehöhen für:
Hauptgebäude – Gesamthöhe max. 9,5 m
Nebengebäude und Garagen:
- mit Satteldach/Walmdach max. Gesamthöhe 4,5 m
- mit Pultdach/Flachdach max. Gesamthöhe 3,2 m
§6
Dachform – Dachneigung – Deckungsmaterial
(1) Hauptgebäude sind mit Satteldach oder Walmdach zu
errichten – untergeordnete Querfirste sind erlaubt, die
Verschneidung eines Querfirstes mit der Dachhaut ist
mind. 40,0 cm unter dem Hauptfirst anzubringen.
(2) Bei Sattel- und Walmdächern der Hauptgebäude sind
Dachneigungen von 25° bis max. 43° zulässig.
(3) Nebengebäude/Garagen dürfen die Dachformen wie im
Abs. 1 oder auch Pult- und Flachdächer aufweisen.
(4) Das Deckungsmaterial hat sich an der dominierenden
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Farbwahl im unmittelbar anschließenden Gebietsteil von
Treffenboden zu orientieren und darf keine hochglänzenden
Deckungsmaterialen aufweisen.
§7
Baulinien
(1) Baulinien sind im Teilbebauungsplan als Rechtsplan zur
Verordnung festgelegt – es gilt die Abstandsbemaßung
laut Rechtsplan, der Abstand wird in Verbindung mit
Abs. 2 von der Flucht der äußersten Mauer bis zur
Grundstücksgrenze gemessen.
(2) Baulinien sind Linien, innerhalb derer Gebäude errich-
tet werden dürfen.
(3) Untergeordnete Vorbauten und Bauteile (z. B. Dach-
überstände, Balkone, Loggien, Erker, Windfang) dürfen
die Baulinien um max. 1,0 m überragen.
(4) Die Überschreitung der Baulinien für die halboffene
Bauweise ist erlaubt.
(5) Die Überschreitung der Baulinie durch das nachträg-
liche Anbringen von energiesparendem Wärmeschutz
bis max. 15 cm an der Außenmauer ist zulässig.
(6) Nebengebäude und Garagen, die keine Aufenthaltsräume
und Feuerstätten aufweisen, dürfen die Baulinie über-
schreiten, wenn
a. eine Verschneidungshöhe der Außenmauer mit der
Dachhaut bis max. 2,8 m gegeben ist,
b. die Außenmauer auf Seite der Grundstücksgrenze
unter 6,0 m Länge ist und
c. ein Abstand zur Nachbargrundgrenze von mind. 1,0
m eingehalten wird
oder
für die zeitgleiche Bebauung im Rahmen der halbof-
fenen Bauweise ohne Grenzabstand.
(7) Carports bis max. 40 m 2 Dachfläche dürfen an der
Grundstücksgrenze errichtet werden und dürfen an
max. zwei vertikalen Seiten Sichtschutz in Leichtbau-
weise aufweisen.
(8) Baulinien zu Grundstücksgrenzen von Verkehrsflächen
sind einzuhalten und dürfen keinesfalls überschritten
werden (keine Ausnahmen).
(9) Die Errichtung von Einfahrtstoren (Einfahrten) zu Ver-
kehrsflächen hat so zu erfolgen, dass diese Tore mind.
5,0 m von der Straßengrundgrenze aus zurückzuverset-
zen sind.
(10)Durch die Errichtung elektronisch und per Fernsteu-
erung zu öffnender elektrisch bewegter Einfahrtstore
darf die Regelung des Punktes (9) unterbleiben.
§8
Anschlussverpflichtungen
(1) Die Regen- und Oberflächenwässer sind auf Eigengrund
zur Versickerung zu bringen.
Gmünd • Nr. 3 / Dezember 2011