StaDtNachrichtEN - Künstlerstadt Gmünd

Teilbebauungsplanes ist derzeit überwiegend ein- bis zweigeschossige
Bebauung in offener Bauweise vorherrschend.
Die Erschließung der 10 neuen Grundstücke erfolgt als innere
Ortserschließung mit einer durchgehenden inneren Erschließungsstraße
in der überwiegenden Breite von 6,0 m.
Mangels anderer Möglichkeiten sind 2 Grundstücke mit
Stichstraßen der Breite 4,0– 5,0 m zu erschließen (das außerhalb
des Regelungsbereiches gelegene Grst. 219/3 ist
derzeit schon bebaut, dessen bisherige Wegerschließung
wird ebenfalls geändert). Primär war es aus Sicht der örtlichen
Raumplanung notwendig, die Hauptzufahrt zum Ort
Treffenboden von Einzelzufahrten frei zu halten und damit
auch Gefahrenpotentiale zu reduzieren.
Die Bebauungsbedingungen erlauben eine weitestgehende
Umsetzung der individuellen Wünsche und Vorstellungen.
Es wurde bewusst auf Uniformität der Objekte und deren
verbindliche Anordnung am Bauplatz verzichtet. Die gesetzten
Bebauungsbedingungen sollen Errichtungsvarianten im
Rahmen zulassen.
Die Rahmenbedingungen im Bereich der Dachform, ein
Höchstmaß an Geschossentwicklung und geringe Verdichtungsansätze
durch paarweise Baukörperkupplung sind Regelungen,
die einen gewissen Ordnungscharakter vermitteln
und trotzdem Modifikationen im Ortsbild erlauben
(„Trend am Bau“).
3. ERLÄUTERUNGEN ZUR VERORDNUNG
In der zeichnerischen Darstellung ist die bisherige Grundstückskonfiguration
der digitalen Katastralmappe des Bundesamtes
für Eich- und Vermessungswesen 2007 entnommen
und durch den Mappenplan des Vermessungsbüros DI
Klampferer v. 18. 8. 2010 ergänzt. Die beabsichtigte Teilungssituation
wurde als Vorschlag dargestellt – eine vermessungstechnisch
neue Grundstücksteilung ist verbindlich
darauf abzustimmen. Die im Teilbebauungsplan
dargestellten Grundstücksgrößen der einzelnen Bauplätze
sind unverbindliche ca.-Angaben und als verbindliche
Grundlage für Eigentumsübertragungen ungeeignet.
Zu § 1: Wirkungsbereich
Die Revision zum neuen Flächenwidmungsplan 2011 der
Stadtgemeinde Gmünd wurde vom 13. 4. bis 11. 5. 2011
kundgemacht. Die Rechtswirksamkeit des Teilbebauungsplanes
kann erst mit Rechtswirksamkeit der Widmungsvoraussetzungen
im Flächenwidmungsplan erreicht werden.
Es wird darauf hingewiesen, dass ein Teil der im Flächenwidmungsplan
ausgewiesenen Verkehrsfläche im östl. Teil
des Grst. 227/1 sowie im nördl. Teil des Grst. 227/3 als
Widmungskategorie zu korrigieren ist, um Übereinstimmung
mit den Planwerken zu erzielen. Gegebenenfalls ist
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auch die innere Wegerschließung durch ein Widmungsverfahren
anzupassen.
Zu § 2: Grundstücksgrößen
Die Inanspruchnahme eines Grundstückes für Wohnzwecke
im Rahmen der offenen Bauweise setzt Mindestgrößen voraus,
die noch ein ausreichendes Maß an Grünfläche und
Gartengestaltung ermöglichen.
Zu § 3: Bauliche Ausnutzung der Baugrundstücke
Ein Gebäude ist ein nach den Regeln der Baukunst umschlossener
Raum, dazu gehören demnach neben Wohngebäuden
auch Nebengebäude, Garagen und ähnliches. Ein
Carport fällt nicht in diese Definition, weil überwiegend
nicht umschlossen.
Bauliche Anlagen sind Anlagen, zu deren Herstellung ein
gewisses Maß bautechnischer Kenntnisse gehört und die
mit dem Boden in Verbindung gebracht werden. Dazu gehören
beispielsweise nicht mit dem Hauptobjekt verbundene
Gartenpavillons, Gartenhäuschen, überdachte Schwimmbecken
etc., sie werden bis zu einem ortsüblichen Ausmaß
von 30 m 2 nicht in die Berechnung zur Geschossfläche aufgenommen.
Auch offene Terrassen und Balkone, offene
Sonnenschutzdächer sind nicht in die Berechnung aufzunehmen.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist das Verhältnis der Bruttogesamtgeschossflächen
zur Fläche des Baugrundstückes.
Die Summe der Bruttogeschossflächen ergibt sich aus den
Grundflächen aller Geschosse, gerechnet nach der Außenhülle
der Umfassungswände und der Außenwände von Loggien/Wintergärten.
GFZ = Summe der Bruttogeschossflächen
in m 2 /Baugrundstücksfläche in m 2 . Zur Berechnung
der Geschossflächen werden die über dem umgebenden
Geländeniveau befindlichen Geschosse herangezogen.
Zu § 4: Bebauungsweise
Die offene Bebauungsweise ist definiert, wenn Gebäude
oder bauliche Anlagen freistehend unter Einhaltung von Abständen
zu Grundstücksgrenzen errichtet werden.
Die halboffene Bebauungsweise ist definiert, wenn Gebäude
oder bauliche Anlagen an einer Seite an der Nachbar-
Gmünd • Nr. 3 / Dezember 2011