StaDtNachrichtEN - Künstlerstadt Gmünd

grundgrenze errichtet werden, ansonsten aber freistehend sind.
Die geschlossene Bebauungsweise ist nicht vorgesehen.
Zu § 5: Anzahl der Geschosse
Die Festlegung der maximalen Geschossanzahl reduziert
Höhenentwicklungen abweichend vom bestehenden Ortsbild.
Nachdem Baumassen bei alleiniger Festlegung der
Geschoßflächenzahl unterschiedlich entwickelt und ausgeführt
werden können ist es nötig, noch andere
einschränkende Regelungsmechanismen festzulegen.
Durch die Reglementierung einer ortsüblichen max. Kniestockhöhe,
die Festlegung eines Regelgeschosses von 3,0
m bei unüblicher Geschosseinteilung sowie die Gesamthöhe
von Gebäuden wird eine gänzlich ungeregelte Höhenentwicklung
vermieden. Die Festlegungen erfolgen in Anlehnung
an die bestehende Gebietsbebauung mit erwünschter
Tendenz zur möglichen Bebauungsverdichtung und zum Flächensparen.
Zu § 6: Dachform – Dachneigung – Deckungsmaterial
Die Dachform ist neben dem Bauvolumen prägender Teil
eines Bauwerkes und somit auch bestimmend für die Ortsbildwirkung
eines Gebäudes. Durch die Angleichung an den
teilweise ländlich-agrarischen Baubestand im Ortsbereich
Treffenboden wurde eine Annäherung erreicht.
Dachfarbe und Material sind aus derselben Begründung an
ortsbildtypischen Gegebenheiten zu orientieren – intensive,
hochglänzende und regional untypische Fargebung ist zu
vermeiden.
Zu § 7: Baulinien
Baulinien auf dem Grundstück sind Grenzlinien für die Bebauung,
die allgemein nicht überschritten werden düfen.
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Ausnahmen dazu sind im Text zur Verordnung definiert, die
Abstandsbemaßung zu den Grundstücksgrenzen ist im
Rechtsplan dargestellt. Die Überschreitung der definierten
Baulinien ist zur Schaffung verdichteter Bauweisen (Doppelhäuser)
und untergeordneter Gebäude teilweise erlaubt,
um eine bessere Ausnützung der Grundstücksflächen mit
Grünanteilen zu erreichen.
Bei überkragenden Räumen/Raumteilen des Obergeschosses
ist die Verschneidungshöhe jene Höhe die sich aus
dem Abstand vom natürlichen Gelände bis zum Schnittpunkt
mit der Dachhaut, gemessen an der Flucht der äußersten
Außenmauer, ergibt.
Gem. Abs. 7 dürfen Carports keinen geschlossenen Raum
aufweisen, jedoch mit einem Sichtschutz an zwei Seiten
versehen werden. Die Grundstückszufahrten von der Erschließungsstraße
sollen so gestaltet werden, dass der
fließende Verkehr durch das Abstellen eines Fahrzeuges
nicht behindert wird, dadurch wurde im Abs. 9 die Regelung
des zurückversetzten Einfahrtstores angewandt, sodass
davor mind. ein PKW ohne Behinderung für den fließenden
Verkehr abgestellt werden kann.
Zu § 8: Anschlussverpflichtungen
Durch die verpflichtende Versickerung der Oberflächenwässer
am Eigengrundstück wird eine unkontrollierte Überlastung/Überflutung
von Nachbarflächen weitestgehend vermieden.
Weiters ist aus ortsbildlicher Sicht durch die
Verlegung von technischen Infrastruktureinrichtungen aus
dem Sichtfeld des Ortsbildes unter Geländeniveau eine
orts- und landschaftsbildlich zuträgliche Versorgung zu erzielen.
Zu § 9: Verlauf und Ausmaß von Verkehrsflächen
Generell wurde die Hauptzufahrt zum Ort Treffenboden
westlich des Bebauungsplanes von weiteren Einzelzufahrten
freigehalten, um Gefahrenpotentiale zu minimieren.
Durch die innere Baugebietserschließung wird die Ortszufahrt
nicht durch Einzelzufahrten belastet.
Die Notwendigkeit der Flächenressourcen für mind. 2 PKW-
Abstellplätze pro Grundstück ergibt sich aus dem gesellschaftl.
Trend zu Mehrfachpendlern pro Haushalt, gepaart
mit der im ländlichen Raum zunehmenden Ausdünnung von
Frequenzen des ÖPV (öffentl. Personenverkehrs).
Weiters sind durch die Regelung auch Abstellplätze für Besucher
vorgesehen, um den fließenden Verkehr nicht zu
behindern. Die Wegbreiten und Radien wurden überwiegend
für die reduzierte Deichsellänge 5.0 m (LKW 2-Achser,
kurzer 3-Achser), landwirtschaftl. Zugmaschinen mit Anhänger,
großer PKW und ähnliches vorgesehen.
Gmünd • Nr. 3 / Dezember 2011 9