Erhöhte Studienbeihilfe für „auswärtige“ Studierende

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Mietvertrag und Mietverhältnis
Ein Mietvertrag ist eine mündliche oder schriftliche
Vereinbarung zwischen einer/einem VermieterIn
(EigentümerIn oder HauptmieterIn) und
einer/einem Wohnungssuchenden. Dem/der Wohnungssuchenden
werden durch den Mietvertrag
bestimmte Räume zu einem bestimmten Preis zum
Wohnen oder Arbeiten überlassen. Eine allfällige
Befristung muss schriftlich vereinbart werden.
Hauptmiete
Eine Hauptmiete liegt dann vor, wenn der Mietvertrag
zwischen dem/der Wohnungssuchenden und
dem/der EigentümerIn des Hauses,
dem/der EigentümerIn der Wohnung,
dem/der MieterIn oder PächterIn des ganzen
Hauses,
dem/der WohnungseigentumsbewerberIn,
deren/dessen Wohnungseigentum noch nicht
verbüchert (im Grundbuch eingetragen) ist,
geschlossen wurde.
Untermiete
Eine Untermiete liegt dann vor, wenn der Mietvertrag
zwischen dem/der HauptmieterIn und dem/
der Wohnungssuchenden abgeschlossen wurde.
Das Mietrechtsgesetz (MRG) sieht für Untermietverträge
nur sehr wenige ausdrückliche Regelungen
vor. Diese betreffen vor allem die Auflösung
des Mietverhältnisses und den zulässigen Untermietzins.
Scheinuntermiete
Unter diesem Begriff versteht man Maßnahmen
des/der eigentlichen Vermieters/Vermieterin, die
der/die MieterIn in die rechtlich schwächere Position
einer Untermieterin/eines Untermieters
drängen sollen (schlechterer Kündigungsschutz,
schwächere Mietzinsbeschränkungen). So wird entweder
ein Hauptmietvertrag unrichtig als Untermietvertrag
bezeichnet oder wird ein Strohmann/
frau als angebliche/angeblicher HauptmieterIn
„zwischengeschaltet“. Der/die ScheinuntermieterIn
kann über die Schlichtungsstelle erwirken, als
HauptmieterIn anerkannt zu werden.
Wohngemeinschaften
Ein Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft kann
ein Untermiet- oder ein Hauptmietvertrag sein.
Folgende vertragliche Möglichkeiten bestehen:
Eine Person kann einen Mietvertrag abschließen,
die anderen ziehen als MitbewohnerInnen
ein. Nachteil: Wenn der/diejenige, der/
die den Vertrag geschlossen hat, auszieht,
wird der Mietvertrag möglicherweise nicht auf
ein anderes Mitglied der Wohngemeinschaft
übertragen und alle müssen ausziehen.
Alle Wohngemeinschaftsmitglieder unterschreiben
den Mietvertrag und sind somit als
MieterInnen rechtlich gleichgestellt. Wenn
einE BewohnerIn auszieht, ändert das nichts
am Mietvertrag für die übrigen MitbewohnerInnen.
Ihr solltet aber in diesem Fall vereinbaren,
dass die Rechte der ausscheidenden
Mieterin/des ausscheidenden Mieters an