Geschäftsbericht (pdf, 3,5 MB) - Wirtschaftsförderung Velbert - Stadt ...

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Wirtschaftsförderung Velbert Standortentwicklung und -vermarktung
Exkurs:
Individuelles Wohnen für Groß und Klein
Die umfangreichen Aktivitäten der Wirtschaftsförderung
für die Errichtung innerstädtischen Wohnraums
sind auf die Zielgruppen der Senioren- und Singlehaushalte,
aber auch Familien mit Kindern und Großfamilien
sowie die Schaffung von öffentlich gefördertem
Wohnungsbau ausgerichtet. Währenddessen ist
nach wie vor insbesondere bei jungen Familien der
Wunsch nach einem bezahlbaren Haus im Grünen
ungebrochen.
Bereits Mitte der 70er Jahre hatte die ehemalige
Stadt Langenberg im Ortsteil Velbert-Nierenhof
größere zusammenhängende Grundstücksflächen
erworben, um in dieser attraktiven und von Wald
und Wiesen geprägten Umgebung Wohnbauflächen
zu schaffen. Diese Idee griff die Stadt Velbert Ende
der 90er Jahre – auch durch die Initiative der Wirtschaftsförderung
– wieder auf. So beauftragten die
städtischen Gremien die Verwaltung, eine verbindliche
Bauleitplanung zu erarbeiten und die Erschließung
des Gebietes sicherzustellen.
Mit der Verabschiedung des Bebauungsplanes schuf
der Rat der Stadt Velbert für das Neubaugebiet „Alte
Poststraße“ Bau- und Planungsrecht. Der Bebauungsplan
weist auf einer Nettobaulandfläche von
ca. 27.900 m 2 insgesamt 56 Baugrundstücke aus,
davon 21 Grundstücke für eine Bebauung mit einem
freistehenden Einzelhaus, 22 Grundstücke für eine
Bebauung mit Doppelhaushälften, 4 Grundstücke
für eine Mehrfamilienhausbebauung mit je sechs
Wohneinheiten und ein Baufeld für die Errichtung
von neun Reihenhäusern in jeweils drei Dreiergruppen.
Dann traf die Wirtschaftsförderung vorbereitende
Maßnahmen unter anderem zur Vermarktung der
Baugrundstücke: zum Beispiel die Aufteilung der
Baufelder in Einzelbaugrundstücke für Doppelhaushälften
und freistehende Wohnhäuser, die Prüfung
des Baugebietes auf Altlasten, die Bestandsaufnahme
der vorhandenen und zu erhaltenen Ver- und
Entsorgungsleitungen, die Prüfung von Rechten
zugunsten Dritter, die Erteilung der Aufträge zur Vermessung
der ausgewiesenen Einzelbaugrundstücke
usw. Anschließend begannen die Arbeiten an den
Erschließungsanlagen: den Straßen, den Ver- und
Entsorgungsleitungen. Parallel startete der zuständige
Mitarbeiter der Wirtschaftsförderung, Karl-Heinz
Büscher, mit der eigentlichen Vermarktung der Baugrundstücke.
Auf Vorschlag der Wirtschaftsförderung
hatten die städtischen Gremien bereits im Vorfeld
festgelegt, dass die
43 Einzelgrundstücke
für die Bebauung mit
freistehenden Einfamilienhäusern
und
Doppelhaushälften an
private Einzelbauherren,
die Grundstücke
für eine Mehrfamilienhausbebauung
und
das Baufeld für eine
Reihenhausbebauung
an einen oder mehrere
Bauträger veräußert
werden.
Nachdem die Stadt
das Projekt über die
örtliche Presse publik gemacht hatte, informierte
die Wirtschaftsförderung über 500 Interessenten
aus ihrer Bewerberliste über die Verkaufsabsichten.
Rund 290 Grundstücksbewerber äußerten
grundsätzliches Interesse an einem Grundstückserwerb
im Neubaugebiet „Alte Poststraße“. Um eine
Gleichbehandlung aller Interessenten gewährleisten
zu können, entwickelte Büscher ein Verfahren
zur Vergabe der Grundstücke, dem die zuständigen
städtischen Gremien zustimmten. Die Interessenten
mussten unter anderem nachweisen, dass sie
in der Lage waren, den Grundstückserwerb und die
Bebauung finanziell zu realisieren. Und die ersten
14 Grundstücke, für die mehrere Interessenten einen
Ankaufswunsch geäußert hatten, vergab die Wirtschaftsförderung
im Losverfahren.
Nicht nur in dieser Phase übernahm die Wirtschaftsförderung
Velbert Koordinierungs- und Steuerungsaufgaben,
um das Projekt voranzutreiben. So
bereitete Herr Büscher Verträge vor und klärte mit
den Partnern aus den städtischen Abteilungen und
Unternehmen unter anderem bau- und planungsrechtliche
Fragestellungen.
Nach der Einleitung eines Vergabeverfahrens für die
Einzelbaugrundstücke begann Herr Büscher dann