BAUREGLEMENT 2004 - Flawil

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) Bauten und Anlagen, soweit es ihre Zweckbestimmung erfordert.36
Gebäudehöhe Art 601Die Gebäudehöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischendem Niveaupunkt und dem ausgemittelten Schnittpunkt der Fassademit der Dachoberkante in der Fassadenmitte.2Als Niveaupunkt gilt der Schwerpunkt des Gebäudegrundrisses aufdem gewachsenen Boden.Ausnützungsziffer Art. 611Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl der Summe aller anrechenbarenGeschossflächen zu anrechenbaren Parzellenfläche.2Zur anrechenbaren Geschossfläche zählen die nutzbaren Geschossflächeneinschliesslich Gänge, Treppenhäuser und Mauerquerschnitte.nicht angerechnet werden:a) Aussenwandquerschnitte;b) Keller-, Estrich- und nichtgewerbliche Einstellräume;c) offene Dachterrassen und Balkone;d) Wintergärten sowie verglaste Dachterrassen und Balkone bis zueiner Fläche von 20 Prozent der anrechenbaren Geschossflächen;e) Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern;f) nutzbare Flächen im Dachgeschoss unter einer lichten Höhe von 1,5Meter;g) unterirdische gewerbliche Lagerräume;h) Liftschächte.3Als anrechenbare Parzellenfläche gilt die von der Baueingabe erfassteParzellenfläche innerhalb vermarkter Grenzen, soweit sie nichtbereits früher zur Ausnützung eingerechnet worden ist. Wird für Bauoder Korrektion öffentlicher Strassen und Trottoirs Boden abgetreten,so kann dieser zur anrechenbaren Parzellenfläche gerechnet werden.Mehrlängenzuschlag Art. 651Der Mehrlängenzuschlag entspricht der Vergrösserung des Grenzabstandesim Verhältnis zur Überschreitung einer festgelegten Gebäudelänge.2Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehendenBauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlängenzuschlagteilweise unterschritten werden, wenn sie dem Gebäude
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Seite 16 und 17: 16Gewässerabstandgegenübereingedo
Seite 18 und 19: 18Art. 25WintergärtenFür Winterg
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Seite 24 und 25: 2 Ersatzabgaben geben keinen Anspru
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Seite 42 und 43: ANHANG VÜbersicht der rechtsgülti

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