GSG Golf 04/2011

Manfred Will, Geschäftsführer von
Finanzring und langjähriges Mitglied
der GSG
nach 10 Jahren oder länger werden
diese vereinnahmten Vorteile dennoch
nicht aufgerechnet.
Eine herausragende Bedeutung kommt
dieser Abschreibung zu, wenn es sich
bei der vermieteten Immobilie um eine
so genannte „Denkmalschutz“-Immobilie
handelt. Die Abschreibungsbeträge,
die dann in den ersten 12 Jahren
angesetzt werden können, sind besonders
hoch. Nicht selten machen diese
Steuervorteile in den ersten 12 Jahren
über ein Drittel des insgesamt gezahlten
Kaufpreises aus.
Als ergänzenden Hinweis möchten wir
noch hinzufügen, dass derzeit Pläne
der Regierung diskutiert werden, wonach
die Grunderwerbsteuer angehoben
wird. Daher kann ein Kauf noch
in diesem Jahr sicherstellen, von dieser
Erhöhung nicht betroffen zu sein.
Finanzierungsmöglichkeiten
Ein weiteres Argument für den Kauf einer
vermieteten Immobilie ist die Möglichkeit,
große Teile des Kaufpreises
durch einen Bankkredit zu finanzieren.
Nach wie vor sind Immobilienkredite
zu niedrigen Zinsen möglich. Gerade,
wenn man mit einer zukünftigen
Geldentwertung rechnet, macht es
Sinn, solche Kredite aufzunehmen, da
sie durch die Inflation entsprechend
abgewertet werden.
Ferner können die gesamten Kreditzinsen
zu den oben beschriebenen
Abschreibungsbeträgen steuerlich
geltend gemacht werden.
Die Immobilie als
Vermögensbestandteil
Da Immobilien weitgehend unabhängig
von den Entwicklungen an Kapitalmärkten
und Börsen sind, eignen
sie sich besonders gut als ergänzender
Vermögensbaustein neben anderen
Geldanlagen wie Sparbriefen oder
Wertpapieranlagen.
Eine gute Immobilie kann darüber hinaus
jederzeit verkauft werden und ist
für die Gestaltung von Erbschafts- und
Nachfolgeregelungen (zum Beispiel
Übertragung gegen Einräumung eines
Nießbrauchrechtes) ideal geeignet.
Finanzring betrachtet die Immobilie
nicht aus der Sicht eines Immobilienmaklers,
sondern aus der Sicht eines
Anlegers, der bestrebt ist, den Inflationsschutz
und die steuerlichen Vorteile
zu erreichen. Es ist daher unsere Aufgabe,
Angebote zu finden, die für den
Finanzen
Kapitalanleger geeignet sind. Neben
der Lage und der Qualität sind hier
Aspekte wie ein nachhaltiger Mietertrag,
eine professionelle Verwaltung
und eine individuelle Finanzierung
von großer Bedeutung.
Wir bieten Immobilien an, die ideal
auf die verschiedenen persönlichen
Kundensituationen zugeschnitten sind.
Standorte dieser ausgesuchten Angebote
sind beispielsweise Berlin, Potsdam,
Köln oder Frankfurt am Main.
Sprechen Sie uns bei Interesse an.
Wir erläutern Ihnen gerne die vorhandenen
Angebote und erstellen
Ihnen ein individuelles Konzept für
den Kauf und die Finanzierung einer
solchen Anlageimmobilie.
Finanzring
Gesellschaft für
Vermögensberatung mbH & Co. KG
Reuterstr. 57 · 51375 Leverkusen
Tel: (0214) 85 50 00
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