vdw 0110_I_RZx.indd

xxx:
xxx
xxx
Bernd Meyer Prof. Volker Eichener
Prof. Kerstin Gothe N-Bank-Vorstand
Walter Koch
Wettbewerb Klima kommunal 2010 und die Quartiersinitiative
Niedersachsen, kurz QIN. Die Ministerin lobte in
diesem Zusammenhang vor allem die 173 Wohnungsgesellschaften
und -genossenschaften, die im vdw organisiert
sind: „Sie bewirtschaften mehr als 360.000 Wohnungen
und sind daher Bestandsprofis und erfahren in
der Bestandsanpassung.“
Prof. Dr. Volker Eichener, Gründungsrektor der EBZ
Business School in Bochum, sieht bei der erfolgreichen
Vermarktung von Bestandswohnungen derzeit vor allem
emotionale Probleme. „Wir müssen Begeisterung wecken
für die Bestände in unseren Städten“, sagte Eichener. Die
vielfach propagierte „Renaissance urbanen Wohnens“
biete dafür eigentlich gute Erfolgsaussichten. Bei der
Modernisierung älterer Wohnungen muss nach Worten
Eicheners unbedingt ein guter Ausstattungsstandard das
Ziel sein. Bäder und Küchen haben mittlerweile eine ganz
andere Bedeutung fürs Wohnen als zu Zeiten der Baufertigstellung.
Beachtet werden müssen, so rät Eichener,
auch ausreichende Abstellmöglichkeiten außerhalb der
Wohnung, große Balkone sowie technische Zusatzangebote
fürs Arbeiten zu Hause, für mehr Sicherheit und fürs
Energiesparen.
Dass Wohnen zu einem emotionalen Prozess geworden
ist, verdeutlichte auch die Karlsruher Professorin Kerstin
Gothe in ihrem Referat. Sie sieht auf den Wohnungs-
märkten einen Paradigmenwechsel: „Wohnen ist nicht
mehr vom Gebäude, sondern vom Menschen her zu denken.
Die Entscheidung zugunsten eines Wohnortes fällt
immer öfter wegen seines Rufes und des Images seiner
Nachbarschaft.“ Gothe riet den Stadtvierteln zu einem
„Neighbourhood Branding“, also einem „wertorientiertem
Management des Quartiers“: „Die Bewohner eines
Viertels formulieren quasi in einem kollektiven Bauherrenwunsch
ihre Wünsche, und Träume.“ Orientiert an
einem gemeinsamen Ziel, könnte das Viertel dann gezielt
profiliert und für die gewünschten Bewohner qualifiziert
werden. „Dann“, war Gothe überzeugt, „hilft Neighbourhood
Branding, die Quartiere maßgeschneidert zu modernisieren,
ihr Image zu verändern und die Immobilienwerte
in dem Viertel mindestens zu stabilisieren.“
Bernd Meyer, Verbandsdirektor des vdw, hob in seinem
„Zwischenruf“ hervor: „Unsere Städte sind doch längst
gebaut.“ Deswegen hätten die Wohnungsgesellschaften
und -genossenschaften frühzeitig auf die Steigerung der
Wohnqualität in den Beständen gesetzt. Bei ihren Investitionen
suchen sie Lösungen für den Klimaschutz und
Antworten auf den demografischen Wandel. Anhand
zahlreicher Beispiele aus dem vdw-Verbandsgebiet zeigte
Meyer Themen wie „Anbau von Fahrstühlen“, „barrierearme
Bäder“, „wohnortnahe Dienstleistungen“, „neue
Wohnprojekte“, „Nachbarschaftshilfe“, „Wohnumfeldgestaltung
und „Steigerung der Energieeffizienz“ auf.
>>
magazin 0110
WOHNUNGSPOLITISCHER KONGRESS
7